يسلط هذا التقرير الضوء على أبرز ملامح سوق العقارات في تونس خلال السداسي الأول من سنة 2025، من خلال تحليل توجهات العرض والطلب، تطور الأسعار، المساحات وأنماط الشقق.

تتركز هذه الدراسة حصريًا على الشقق السكنية المعروضة للبيع، مع استثناء العقارات التجارية، الأراضي، والعروض المخصصة للكراء. وقد تم الاعتماد على البيانات المستخرجة من الإعلانات المنشورة على منصة مبوب تونس خلال الفترة الممتدة من جانفي إلى جوان 2025. 

تم احتساب متوسط الأسعار حسب المناطق، وشملت الدراسة كلًّا من العقارات الجديدة والقديمة، مع الأخذ بعين الاعتبار تأثير المشاريع السكنية الجديدة ودخول فاعلين جدد إلى السوق.
 

الأرقام الرئيسية حول السوق العقارية على منصة مبوب

يعكس السوق العقاري في تونس خلال هذه الفترة تباينًا في بعض المؤشرات، خاصة فيما يتعلق بالأسعار، العرض والطلب :   

تطور أسعار الشقق :

تواصل أسعار الشقق في تونس منحاها التصاعدي، مع تسجيل فروقات بين العقارات الجديدة والقديمة.

• شهد متوسط سعر المتر المربع ارتفاعًا بنسبة %4 خلال السداسي الأول من سنة 2025 مقارنة بالسداسي السابق، وارتفاعًا بنسبة %7 مقارنة بالسداسي الأول من سنة 2024. 

و فيما يخص الشقق الجديدة تحديدًا، فقد سجلت ارتفاعًا في متوسط السعر بنسبة %2 على أساس سداسي، وبنسبة %5 على أساس سنوي.

فيما يخص العرض والطلب 

سُجّل انخفاض طفيف بنسبة %1 في الطلب على الشقق (الجديدة والقديمة) مقارنة بسنة 2024، مقابل ارتفاع في العرض بنسبة %3 خلال نفس الفترة.

وفي هذا السياق، تُبرز التحليلات هيمنة العقارات القديمة على العرض الإجمالي على موقع مبوب، حيث تمثل %68 من إجمالي المعروض، مقابل %32 فقط للشقق الجديدة.
وعند التركيز على الشقق فقط، نجد أن %59 من العرض يتعلق بعقارات قديمة، في حين تمثل الشقق الجديدة %41.
أما بالنسبة للفيلات، فتبدو النسب أكثر توازنًا، حيث تمثل العروض القديمة %55 مقابل %45 للفيلات الجديدة.

أنماط الشقق والمساحات الأكثر طلبًا :

تبين التحليلات أن اهتمام المشترين يتركز على أنماط ومساحات معينة:

• الشقق من نوع S+2 تمثل 41% من العرض والطلب، تليها شقق S+3 بنسبة 32%.

• أغلب الشقق المتوفرة تتراوح مساحتها بين 90 و130 متر مربع، وهو ما يمثل 37% من العرض.

المناطق الأكثر طلبًا في تونس 

تختلف مستويات الإقبال حسب المناطق، مما يعكس تفضيلات السوق :

• تحتل المرسى المرتبة الأولى بنسبة 20% من الطلب.

• تليها مدينة أريانة بنسبة 11.9%، ثم كل من سكرة والحمامات بنسبة 9% لكل منهما.

تحليل الأسعار حسب المناطق : 

• تونس الكبرى

تشهد أسعار الشقق السكنية في تونس الكبرى تباينًا واضحًا بين المناطق، مع تسجيل مستويات مرتفعة في بعض الأحياء الراقية، وتفاوت في الفارق السعري بين العقارات الجديدة والقديمة.

المرسى، تُسجّل واحدة من أعلى الأسعار في المنطقة، حيث يبلغ متوسط السعر 4150 د.ت/م² للعقارات القديمة مقابل 4740 د.ت/م² للجديدة, من جهتها، تُظهر سكرة نموًا ملحوظًا في الأسعار، بمتوسط 3350 د.ت/م² للقديم ، و 3690 د.ت/م² للجديد.

في حدائق قرطاج، تسجّل الأسعار أعلى مستوياتها في تونس الكبرى، حيث بلغ متوسط السعر 4540 د.ت/م² للقديم و 5460 د.ت/م² للجديد، ما يعكس مكانة المنطقة كموقع استثماري متميز.

العوينة حافظت على أسعار معتدلة نسبيًا، بـ 2780 د.ت/م² للقديم و 3400  د.ت/م² للجديد، فيما برز إرتفاع لافت في أسعار العقارات الجديدة في المنزه 9C، حيث بلغ متوسطها 3700 د.ت/م² مقابل 3190 د.ت/م² للقديم. شهدت مناطق مثل عين زغوان الشمالية و رياض الأندلس اختلافات ملحوظة في أسعار العقارات. ففي عين زغوان الشمالية ، بلغ معدل سعر المتر المربع للعقارات القديمة 3850  د.ت، بينما كان سعر العقارات الجديدة 4410  د.ت. أما في رياض الأندلس، فقد سجل سعر المتر المربع للعقارات القديمة 2860 د.ت، مقارنة بـ 3530  د.ت للعقارات الجديدة. في حدائق المنزه 2: 2990 د.ت/م² للعقارات القديمة و 3660 د.ت/م² للجديدة

حافظت الأسعار في الضواحي الجنوبية، مثل بومهل، على مستويات معقولة، حيث تراوحت المعدلات فيها   بين 2600 د.ت/م² للعقارات القديمة و 3250 د.ت/م² للعقارات الجديدة.

أما في المناطق مثل الزهراء، المروج 6، والمدينة الجديدة، فتراوحت الأسعار ما بين 2480 د.ت/م² و 2300 د.ت/م² و 1930 د.ت/م² على التوالي للشقق القديمة  وبين 3030 د.ت/م² و2520 د.ت/م² و 2210 د.ت/م ²  على التوالي للجديدة.

• الوطن القبلي

في الوطن القبلي، يعرض كل من حي الوفاء من ولاية نابل (3600 دينار/م²  للشقق الجديدة و 3270 دينار/م² للشقق القديمة) إلى جانب الحمامات الشمالية أسعارًا مرتفعة (3620 دينار/م²  للشقق الجديدة و 3140 دينار/م² للشقق القديمة)، بينما تظل قليبية أكثر جاذبية من ناحية الاسعار حيث يقدر متوسط سعر المتر المربع 2730 دينار/م²  الشقق الجديدة و 2000 دينار/م² الشقق القديمة.

• الساحل

منطقة الساحل، وخاصة القنطاوي، تستمر في تقديم أعلى الأسعار (4630 دينار/م²  للشقق الجديدة و 4210 دينار/م² للشقق القديمة)، تليها مناطق حمام سوسة (3130 دينار/م²  للشقق الجديدة و 2630 دينار/م² للشقق القديمة)، سهلول 4 (3560 دينار/م²  للشقق الجديدة و 2600 دينار/م² للشقق القديمة)، وهرقلة التي تقدم أسعار أكثر جاذبية (3220 دينار/م²  للشقق الجديدة و 2510 دينار/م² للشقق القديمة).

مؤشر أسعار مبوب

يواصل مؤشر الأسعار على منصة مبوب.تون تسجيل منحى تصاعدي، ما يعكس تطورًا تدريجيًا في السوق العقارية. 

بلغ المؤشر مستوى  123 نقطة خلال الثلاثي الأول من سنة 2025، أي ارتفاع بـنقطتين مقارنةً بالثلاثي السابق. و في الثلاثي الثاني من 2025، استقر المؤشر عند 120.

 https://shorturl.at/y1bqO : للإطلاع على كامل الدراسة