دراسة مبوّب لسوق العقارات التجارية والمكتبية 2025
أصدرت مبوّب تونس دراستها الجديدة التي تستعرض أبرز الأرقام والتوجهات في سوق العقارات الموجهة للمؤسسات، والمتمثلة في المكاتب والمحلات التجارية، وذلك للفترة الممتدة من جانفي إلى أكتوبر 2025، بناءً على قاعدة بيانات الإعلانات المنشورة على منصة Mubawab.tn.
قطاع المكاتب : تطور الأسعار:
سجلت أسعار المتر المربع للمكاتب ارتفاعاً سنوياً ملحوظاً مقارنة بعام 2024:
- الإيجار: زيادة بنسبة +4.5%.
- البيع: زيادة بنسبة +5.5%.
قطاع المكاتب : حركة العرض والطلب (الإيجار):
تتركز العروض والطلب في المناطق الحيوية ذاتها:
- المناطق الأكثر عرضاً: ضفاف البحيرة 2، ضفاف البحيرة 1، المركز العمراني الشمالي، مونبليزير، الشرقية 2.
- المناطق الأكثر طلباً: مونبليزير، ضفاف البحيرة 2، ضفاف البحيرة 1، المركز العمراني الشمالي، أريانة.
قطاع المكاتب : متوسط أسعار الإيجار للمتر المربع:
| المنطقة | متوسط السعر (د/م²) |
| البحيرة 2 | 300 |
| البحيرة 1 | 280 |
| مونبليزير | 195 |
| المركز العمراني الشمالي | 270 |
| حدائق قرطاج | 305 |
| باب بحر | 190 |
| العوينة | 200 |
| عين زغوان الشمالية | 260 |
| الشرقية 1 | 180 |
| الشرقية 2 | 200 |
| حي النصر2 | 230 |
| المنزه 5 | 220 |
| المرسى | 260 |
| سكرة | 200 |
- حركة العرض والطلب (البيع):
يستمر النشاط في مناطق العاصمة والساحل:
- المناطق الأكثر عرضاً: مونبليزير، ضفاف البحيرة 2، سوسة المدينة، المركز العمراني الشمالي، ضفاف البحيرة.
- المناطق الأكثر طلباً للشراء: ضفاف البحيرة 2، المركز العمراني الشمالي، مونبليزير، ضفاف البحيرة 1، العوينة.
قطاع المكاتب : متوسط أسعار البيع للمتر المربع:
| المنطقة | متوسط السعر (د/م²) |
| مونبليزير| 3080 |
| اريانة المدينة | 2580 |
| البحيرة 2 | 6100 |
| البحيرة 1 | 5220 |
| سكرة | 3110 |
| المركز العمراني الشمالي | 4400 |
| حدائق قرطاج | 4800 |
| سوسة المدينة | 3650 |
ثانياً: قطاع المحلات التجارية
- ارتفاع الأسعار:
شهدت أسعار المحلات التجارية زيادة مستمرة خلال عام 2025:
- الإيجار: ارتفاع بنسبة +5%.
- البيع: ارتفاع بنسبة +4%.
- حركة العرض والطلب (الإيجار):
يزدهر النشاط ويتمركز في المناطق الشمالية:
- المناطق الأكثر عرضاً: سكرة، العوينة، المرسى، نابل، ضفاف البحيرة 2.
- المناطق الأكثر طلباً: المرسى، العوينة، ضفاف البحيرة 2، حدائق قرطاج، نابل.
متوسط أسعار الإيجار للمتر المربع:
| المنطقة | متوسط السعر (د/م²) |
| المرسى | 505 |
| العوينة | 450 |
| البحيرة 2 | 530 |
| سكرة | 280 |
| البحيرة 1 | 400 |
| عين زغوان الشمالية | 360 |
| بن عروس | 120|
| المرسى | 490 |
| الشرقية 1 | 260 |
| الشرقية 2 | 200 |
| حي النصر 2 | 370 |
| المنزه 5 | 380 |
| مونبليزير | 350 |
| حدائق قرطاج | 550 |
- حركة العرض والطلب (البيع):
توازن بين المواقع الجذابة والأسعار:
- المناطق الأكثر عرضاً: العوينة، المرسى، باب بحر، حدائق قرطاج، سكرة.
- المناطق الأكثر طلباً: العوينة، حدائق قرطاج، المرسى، البحيرة 1، البحيرة 2.
متوسط أسعار البيع للمتر المربع:
| المنطقة | متوسط السعر (د/م²) |
| المرسى | 5820 |
| العوينة | 4500 |
| البحيرة 2 | 7800 |
| نابل | 2590 |
| البحيرة 1 | 4650 |
| سكرة | 4430 |
| عين زغوان شمالية | 3830 |
| حي النصر 2 | 4050 |
| حدائق قرطاج | 5700 |
تؤكد البيانات استمرار تصاعد الأسعار وتزايد تمركز كل من العروض والطلب ضمن المناطق الحيوية ذاتها. يشير هذا الاتجاه إلى جاذبية المواقع الاستراتيجية للشركات والمستثمرين، نظراً لما توفره من بنية تحتية عصرية وفرص نمو واعدة.
منهجية الدراسة:
تعتمد هذه الدراسة على تحليل الإعلانات الخاصة ببيع وإيجار المكاتب والمحلات التجارية المنشورة على بوابة مبوّب تونس خلال الفترة بين جانفي وأكتوبر 2025، حيث تم احتساب متوسطات الأسعار بناءً على المناطق الجغرافية والمساحات.
