في وقت يشهد فيه الموسم الصيفي ذروته، تتيح عمليات البحث المسجّلة على منصة مبوب فهماً أفضل لاختيارات المصطافين في تونس خلال سنة 2026

أنواع المساكن الأكثر طلباً، أهمية وجود مسبح، الوجهات الأكثر إقبالاً، معدلات الأسعار، إلى جانب نسبة عمليات البحث القادمة من الخارج… جميعها مؤشرات تكشف عن أبرز توجهات سوق الكراء الصيفي خلال هذا الموسم.

فيما يلي أهم النتائج المستخلصة من تحليل عمليات البحث المسجّلة على منصة مبوب  

الحجز المبكر أصبح عادة لدى المصطافين 

أصبح التخطيط المسبق للعطلة تدريجياً من العادات التي يعتمدها المصطافون. فمنذ نهاية شهر مارس، بدأت عمليات البحث عن الكراء الصيفي في الارتفاع، قبل أن تتسارع خلال شهري أفريل وماي.

ويعود هذا التوجه إلى رغبة المصطافين في الاستفادة من خيارات أكثر وأسعار أفضل. وفي هذه المرحلة من الموسم الصيفي، تبدأ العروض المتوفرة في التراجع تدريجياً داخل الوجهات الأكثر طلباً، كما تميل الأسعار إلى الارتفاع، خاصة بالنسبة إلى العقارات القريبة من البحر أو المزوّدة بمسبح.

وفي ظل استمرار الضغوط على ميزانيات الأسر، تمثل الشقق والفلل بديلاً غالباً ما يكون أقل كلفة من الإقامة في النزل، لا سيما بالنسبة إلى العائلات الكبيرة ومجموعات الأصدقاء.

كما يتأكد خلال هذه السنة توجه آخر، يتمثل في اختيار عائلتين أو ثلاث عائلات كراء فيلا واحدة أو شقة كبيرة بشكل مشترك، بهدف تقاسم المصاريف والاستفادة من أفضل توازن بين السعر والطاقة الاستيعابية.

الشقق تواصل تصدّر الطلب

تظل الشقق نوع العقار الأكثر بحثاً خلال العطلة الصيفية.

أهم الأرقام 

• 64 % من عمليات البحث تتعلق بالشقق.
• 31 % من عمليات البحث عن الشقق تستهدف إقامات تحتوي على مسبح، مقابل 28 % خلال السنة الماضية.
• تمثل الفلل 31 % من إجمالي عمليات البحث.
• ومن بين هذه الفلل، تتعلق 86 % من عمليات البحث بفلل مجهّزة بمسبح.

أما من حيث عدد الغرف، فتتصدر الشقق ذات غرفتي نوم قائمة أكثر العقارات بحثاً، تليها الشقق ذات غرفة نوم واحدة، ثم الشقق ذات ثلاث غرف نوم.

ويعكس هذا الترتيب بحث العائلات عن أفضل توازن بين الطاقة الاستيعابية والراحة والميزانية.

البحث عن الكراء أصبح رقمياً بشكل متزايد

تتطور عادات المصطافين بسرعة، إذ أصبحت المنصات المتخصصة من بين أولى الوسائل المستخدمة للتحضير للإقامة الصيفية.

وقبل اتخاذ قرار الحجز، يطّلع المستخدمون على عدة إعلانات، ويقارنون الأسعار، ويولون أهمية خاصة لموقع العقار، والميزانية، والتجهيزات المتوفرة، إلى جانب القرب من الشواطئ ومناطق الترفيه.

ويتيح هذا التحول الرقمي للمصطافين مقارنة عدد أكبر من العروض واتخاذ قرارات أكثر وضوحاً.

الوطن القبلي يتصدر الوجهات الأكثر طلباً

يؤكد الوطن القبلي مكانته كإحدى أبرز الوجهات الصيفية في تونس.

وتتمثل المناطق الأكثر بحثاً في:

• الحمامات الشمالية
• المرازقة
• قليبية
• الحمامات الجنوبية
• حمام الغزاز

معدلات الأسعار المسجّلة

نوع العقار	معدل السعر لليلة الواحدة
شقة ذات غرفة نوم واحدة في الحمامات الشمالية	من 100 إلى 260 د.ت
شقة ذات غرفتي نوم في حي الوفاء بالمرزقة	من 240 إلى 350 د.ت
شقة ذات ثلاث غرف نوم في قليبية	من 470 إلى 960 د.ت
فيلا دون مسبح في الحمامات الجنوبية	من 400 إلى 800 د.ت
فيلا مع مسبح في ياسمين الحمامات	من 650 إلى 1 500 د.ت

الساحل يحافظ على جاذبيته

تظل منطقة الساحل من بين أكثر الوجهات طلباً خلال العطلة الصيفية.

وتتركز عمليات البحث أساساً في:

• القنطاوي
• شط مريم
• هرقلة
• المهدية

معدلات الأسعار المسجّلة

نوع العقار	معدل السعر لليلة الواحدة
شقة ذات غرفة نوم واحدة في القنطاوي	من 160 إلى 470 د.ت
شقة ذات غرفتي نوم في شط مريم	من 300 إلى 530 د.ت
فيلا مع مسبح في هرقلة	من 530 إلى 1 400 د.ت

جربة وبنزرت تستقطبان فئات مختلفة من المصطافين

تواصل جربة استقطاب المصطافين التونسيين والأجانب على حد سواء.

وفي المنطقة السياحية، تتراوح أسعار الفلل المجهّزة بمسبح بين 320 و1 300 د.ت لليلة الواحدة، في حين تتراوح أسعار الفلل دون مسبح بين 200 و600 د.ت، حسب الموقع والمساحة ومستوى التجهيز.

كما تواصل دور الضيافة استقطاب الباحثين عن تجارب إقامة أكثر أصالة.

أما بنزرت، فتواصل بدورها تعزيز مكانتها ضمن الوجهات الساحلية المطلوبة. وتتركز عمليات البحث أساساً في:

• بنزرت الشمالية
• رأس الجبل
• رفراف
• وسط بنزرت

معدلات الأسعار المسجّلة

نوع العقار	معدل السعر لليلة الواحدة
شقة في بنزرت الشمالية	من 100 إلى 260 د.ت
فيلا مع مسبح في رفراف	من 520 إلى 1 150 د.ت
فيلا دون مسبح في رأس الجبل	من 200 إلى 550 د.ت
شقة في وسط بنزرت	من 80 إلى 220 د.ت

أكثر من ثلث عمليات البحث تأتي من الخارج

لا يقتصر الطلب على الكراء الصيفي على السوق المحلية فقط.

وتظهر بيانات Mubawab أن 37 % من عمليات البحث تتم من قبل أجانب أو تونسيين مقيمين بالخارج.

ويتوزعون أساساً على النحو التالي:

• 34 % من فرنسا.
• 29 % من الجزائر.
• 5 % من المملكة العربية السعودية.

أما النسبة المتبقية فتتوزع بين إيطاليا وألمانيا وبلجيكا وقطر وعدد من الدول الأخرى.

وتتمثل وجهاتهم المفضلة أساساً في:

• الحمامات الشمالية
• جربة
• قليبية

نصائحنا قبل الحجز

قبل إتمام عملية الحجز، يمكن لبعض الخطوات البسيطة أن تساعد على تجنب المفاجآت غير السارة:

• التثبت من هوية الشخص الذي يتم التعامل معه.
• إعطاء الأولوية للوكالات والمهنيين المعروفين.
• زيارة العقار متى كان ذلك ممكناً.
• طلب معاينة مباشرة عبر الفيديو في حال التواجد بعيداً عن المنطقة.
• مقارنة عدة عروض قبل اتخاذ القرار النهائي.

أهم ما يجب تذكره

تؤكد عمليات البحث المسجّلة على Mubawab أبرز التحولات التي يشهدها سوق الكراء الصيفي في تونس خلال صيف 2026.

فقد أصبح المصطافون يحجزون في وقت أبكر، ويفضّلون الشقق، ويولون أهمية متزايدة للعقارات التي تحتوي على مسبح، كما يعتمدون بشكل واسع على الأدوات الرقمية لمقارنة العروض.

ويحافظ الوطن القبلي على مكانته كأكثر الوجهات طلباً، في حين يواصل كل من الساحل وجربة وبنزرت استقطاب فئات مختلفة من المصطافين.

كما تؤكد نسبة عمليات البحث القادمة من الخارج، والبالغة 37 %، الدور المهم الذي يلعبه التونسيون المقيمون بالخارج والحرفاء الأجانب في تنشيط سوق الكراء الصيفي.

ومن خلال هذه البيانات، تواصل Mubawab أداء دورها في تحليل تطورات السوق العقارية، ووضع قراءات مبنية على السلوك الفعلي لمستخدمي المنصة على ذمة الأفراد والمهنيين