إلى جانب المكاتب، يواصل قطاع المحلات التجارية تسجيل مؤشرات إيجابية خلال عام 2025، مدفوعاً بتطور النشاط التجاري وارتفاع جاذبية بعض الأحياء والمناطق الحضرية.

تطوّر أسعار المحلات التجارية

شهد القطاع زيادات ملحوظة مقارنة بسنة 2024:

• الإيجار: +5%
• البيع: +4%

وهو ما يعكس استقرار الطلب، خاصة في المناطق ذات الكثافة السكنية العالية والحركية الاقتصادية.

حركة العرض والطلب على المحلات للإيجار

يتركز النشاط أساساً في المناطق الشمالية:

المناطق الأكثر عرضاً:
سكرة، العوينة، المرسى، نابل، ضفاف البحيرة 2.

المناطق الأكثر طلباً:
المرسى، العوينة، ضفاف البحيرة 2، حدائق قرطاج، نابل.

متوسط أسعار إيجار المحلات (د/م²)

• حدائق قرطاج: 550
• البحيرة 2: 530
• المرسى: بين 490 و505
• العوينة: 450
• البحيرة 1: 400

بينما تبقى مناطق مثل بن عروس والشرقية أكثر تنافسية من حيث الأسعار.

بيع المحلات التجارية: توازن بين الموقع والسعر

تشير البيانات إلى تركّز الطلب في المناطق التي تجمع بين الموقع الجذاب والعائد الاستثماري.

أكثر المناطق طلباً للشراء:
العوينة، حدائق قرطاج، المرسى، البحيرة 1، البحيرة 2.

متوسط أسعار البيع (د/م²):

• البحيرة 2: 7800
• المرسى: 5820
• حدائق قرطاج: 5700
• العوينة: 4500
• سكرة: 4430

يؤكد قطاع المحلات التجارية في تونس خلال 2025 قدرته على استقطاب المستثمرين، خاصة في المواقع الاستراتيجية التي توفر حركة تجارية نشطة وآفاق نمو مستدامة.

منهجية الدراسة

تعتمد هذه الدراسة على تحليل إعلانات بيع وإيجار المكاتب والمحلات التجارية المنشورة على بوابة مبوّب تونس خلال الفترة الممتدة من جانفي إلى أكتوبر 2025، مع احتساب متوسطات الأسعار حسب المناطق الجغرافية والمساحات.