في بعض الأحيان يحتاج الفرد إلى إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته  بسبب العديد من الظروف والأسباب! وقد يكون ذلك بناءً على رغبة المؤجر في بعض الأوقات أيضاً، وفي جميع الحالات، من الضروري أن نكون على دراية تامة ببعض الشروط والأمور القانونية الواجب وضعها بالحسبان قبل اتخاذ مثل هذه القرارات، وذلك لتجنب التعرض لأي مساءلة قانونية في المستقبل! 

فسخ عقد الإيجار هو إنهاء العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر بناء على طلب أحدهم فسخ العقد بسبب إخلال الآخر بأحد التزاماته التعاقدية وفسخ العقد يكون عن طريق القضاء

حالات فسخ عقد الإيجار:

 الإتفاق صراحة فى العقد على جواز فسخ العقد قبل نهاية المدة

وهى الحالة التى يتفق المؤجر والمستأجر صراحة فى العقد على أنه يجوز لأحد الطرفين فسخ العقد قبل نهاية مدة الإيجار وهنا يجوز لأى منهما فسخ العقد قبل انتهاء مدته , مع ملاحظة انها حالة نادرا ما تحدث

في حال قرر المستأجر فسخ عقد الإيجار دون وجود بند ينص على ذلك في عقد الإيجار، فيعود الأمر في هذه الحالة للمؤجر! في بعض الحالات، لا يعترض المؤجر على خروج المستأجر قبل نهاية العقد، وفي حالات أخرى يقوم المؤجر أو صاحب العقار بطلب تعويض مادي عن فسخ عقد الإيجار قبل نهاية موعده!

حالة تأخر المستأجر عن سداد الأجرة

وهى عندما يتفق المؤجر والمستأجر فى العقد على أنه إذا تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لمدة ( كذا ) يكون للمؤجر فسخ العقد , فإذا وجد هذا البند فى العقد وتأخر المستأجر فى دفع الأجرة هنا يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ( وفى أغلب الأحوال ينص فى عقد الايجار المطبوع على هذا البند ) .

كما أن هناك أمور يجب مراعاتها وعدم إغفالها قبل فسخ عقد الإيجار

لا بد قبل فسخ عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر من الاتفاق المسبق من قبل الطرف الأخير مع المالك على شروط معينة تتيح له فسخ العقد مبكراً، ما يساعد على التخلص من أي نزاعات ومشاكل قبل حدوثها، ومن جهة أخرى يمكن للمستأجر البحث عن بديل منطقي مع المؤجر في حال كان يرغب بفسخ العقد لأسباب معينة؛ مثل ارتفاع سعر الإيجار، أو وجود مشاكل وأعطال، لربما يستطيع المؤجر بل ويقوم بحلها؛ وذلك لتجنب أي خسائر مادية فيما بعد.

أما بالنسبة لكيفية وطريقة فسخ عقد الإيجار قبل نهاية مدته فى الحالات السابقة نفرق بين كل حالة كالاتى :

فى حالة الإتفاق صراحة فى العقد على جواز فسخ العقد قبل نهاية المدة , فإن عقد الإيجار هنا يفسخ بإرادة الأطراف دون اللجوء للقضاء ويسمى تفاسخ كونه باتفاق الطرفان .

أما فى حالة تأخر المستأجر عن سداد الأجرة , فهنا للمؤجر ان يطلب فسخ العقد ولكن بدعوى قضائية اى يجب أن يرفع المؤجر دعوى قضائية ويحصل على حكم قضائى بفسخ عقد الإيجار .

وفى حالة إستعمال العين المؤجرة بما يضر العين أو تأجير العين من الباطن , هنا ايضا يحق للمؤجر ان يطلب فسخ عقد الإيجار ولكن بعد الحصول على حكم قضائى بالفسخ .

تابعوا جديد تدوينات الموقع للبقاء على اطلاع دائم بجميع الأخبار والموضوعات المتعلقة بالعقارات الرقمية وغير ذلك …