التحيين العقاري
ما معنى تحيين عقاري؟ ماهي الحالات التي نلجأ فيها للتحيين العقاري ؟ ماهي الجهة المختصة للنظر في مطالب التحيين العقاري ؟ ماهي الوثائق المكونة لمطلب تحيين عقاري؟
ما معنى تحيين عقاري؟
ﻴﻬدف ﺘﺤﻴﻴن اﻟرﺴوم اﻟﻌﻘﺎرﻴﺔ إﻟﯽ ﺴﻬوﻟﺔ ﺘداول اﻟﻌﻘـﺎرات اﻟﻤﺴـﺠﻟﺔ وﺘوظﻴف ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻓﻲ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟوطﻨﻲ ؛ وﻴﺘﻤﺜل ﺘﺤﻴﻴن اﻟرﺴم اﻟﻌﻘـﺎري ﻓﻲ اﻟﺘﻨﺼﻴص ﻋﻟﯽ ﺠﻤﻴﻊ اﻻﻨﺘﻘﺎﻻت اﻟطﺎرﺌﺔ ﻋﻟﯽ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻤﺴﺠل ( ﺒﻴﻊ، وﻓﺎة، ﻗﺴﻤﺔ، رﻫن ) … ﺒﻘﺼد ﺠﻌل اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻘﺎﻨوﻨﻴﺔ ﻟﻟﺴﺠل اﻟﻌﻘـﺎري ﻤﺘطﺎﺒﻘـﺔ ﻤـﻊ وﻀﻌﻴﺘﻪ اﻟواﻗﻌﻴﺔ
ماهي الحالات التي نلجأ فيها للتحيين العقاري ؟
التحيين العقاري يهم الحالات الي يكون فيها شخص قام بشراء عقار معين دار أو ارض وفي مرحلة التسجيل في ديوان الملكية العقارية او مايعرف بدفتر خانة لقى مطلب التسجيل ترفض والسبب ضرورة الاستظهار بالتحيين العقاري الي يهم العقار محل مطلب التسجيل
الجدير بالذكر انو التحيين العقاري يهم العقارات المسجلة فقط والي خضعت إلى التجميد : اي تبدلت وضعيتها القانونية بحيث أنو العقود الحالية لا تفي بالغرض وقت التسجيل اي أنو العقود لا تتطابق مع الوضعية الراهنة للعقار
وبالتالي نجمو نعتبرو التحيين وسيلة لإفراز المنابات واستخراج شهادة ملكية منفردة
ماهي الجهة المختصة للنظر في مطالب التحيين العقاري ؟
القانون عدد 34 لسنة 2001 مؤرخ في 10 أفريل 2001 يتعلق بتحيين الرسوم عقارية
الفصل :4 تنظر المحكمة العقارية سواء بواسطة دائرة الرسوم المجمدة أو بواسطة قاضي السجل العقاري كل حسب اختصاصه في مطالب تحيين الرسوم العقارية المقدمة من كل ذي مصلحة. ويرفع المطلب إلى مركز المحكمة العقارية الكائن بدائرته العقار. ويكلف رئيس المحكمة العقارية بقرار أحد القضاة المقررين بها للقيام بوظائف قاضي السجل العقاري. ويجوز للقضاة في كل الحالات المشاركة في فصل القضايا التي كلفوا بتقريرها
الوثائق المكونة لمطلب تحيين عقاري؟
- مطلب على المطبوعة المعتمدة في الغرض
- الصك او العقد المتعلق بالترسيم
- المؤيدات المستوجبة بعنوان الترسيم المطلوب، وتختلف من عملية عقارية الى اخرى:* الامثلة الهندسية المعدة من قبل ديوان قيس الاراضي ورسم الخرائط او مهندس مسح مصادق عليه طبقا للصيغ القانونية* التوكيل* الرخص الادارية ….
