أصدر المعهد الوطني للإحصاء بتونس أحدث نتائج التعداد العام للسكان والسكنى لسنة 2024، والتي تحمل في طيّاتها معطيات دقيقة حول تطوّر المشهد السكاني والعمراني في مختلف أقاليم الجمهورية. إليكم قراءة سريعة في أبرز ما ورد من أرقام وملاحظات:

1. عدد المساكن: نمو ملحوظ في ظرف 10 سنوات

بلغ عدد المساكن في تونس سنة 2024 4.266.207 مسكنًا، من بينها 3.440.206 مساكن مأهولة. ويُلاحظ تطور كبير مقارنة بسنة 2014، حيث لم يكن العدد آنذاك يتجاوز 3.289.900 مسكنًا.

 أي أن عدد المساكن ارتفع بأكثر من 176 ألف وحدة خلال عشر سنوات، ما يعكس ديناميكية النمو العمراني وتزايد الطلب على السكن.

2. توزيع المساكن حسب الأقاليم

يُظهر التعداد اختلافًا واضحًا بين عدد المساكن وعدد المساكن المأهولة في الأقاليم الخمسة، كما يلي:

الإقليم	عدد المساكن	عدد المساكن المأهولة
الإقليم 1	565.411	461.966
الإقليم 2	1.418.623	1.212.900
الإقليم 3	1.105.006	659.457
الإقليم 4	687.402	562.943
الإقليم 5	489.765	342.940
مجموع الجمهورية	4.266.207	3.440.206

 20% من المنازل شاغرة: مؤشر يدعو للتفكير

من أبرز ما كشفه التعداد العام للسكان والسكنى لسنة 2024، هو وجود أكثر من 826 ألف مسكن شاغر في مختلف أنحاء البلاد، أي ما يعادل نحو 20% من مجموع المساكن، وهو رقم لافت يُثير تساؤلات حول أسباب عدم استغلال هذا الكمّ الهائل من الوحدات السكنية.

وتتوزّع هذه المساكن الشاغرة بشكل أساسي بين:

• الإقليم الأول: ويضم ولايات تونس الكبرى (تونس، أريانة، منوبة، بن عروس) بالإضافة إلى ولايتي نابل وزغوان.

• الإقليم الثالث: ويشمل ولايات سوسة، المنستير، المهدية، القيروان، القصرين، وسليانة.

ويرى الخبراء أن هذا الرقم قد يعود إلى عدة أسباب من بينها:

• الهجرة الداخلية والخارجية

• غياب آليات فعالة لتأجير أو بيع العقارات الشاغرة

• الاستثمار في العقارات كوسيلة ادخار دون نية فورية للاستغلال

• مساكن غير مهيّأة للسكن أو في طور البناء

3. أنواع المساكن في تونس سنة 2024

التعداد يشير كذلك إلى تنوّع نمط السكن في تونس، ومن بين الأنواع المسجلة:

• شقق بحارة

• فيلات وطوابق فيلا

• دار عربي / برج / حوش

• مساكن متلاصقة أو مزدوجة

• مساكن بدائية أو غير مخصصة للسكن (كالمستودعات والمحلات التجارية المُستعملة كإقامة)

هذا التنوع يعكس من جهة التطوّر العمراني، ومن جهة أخرى استمرار وجود مساكن غير ملائمة للسكن، خاصة في الأحياء الشعبية أو الريفية.

4. تطوّر عدد المساكن بين 2014 و2024

شهدت تونس تطوّرًا تدريجيًا في عدد المساكن خلال السنوات العشر الأخيرة، حيث:

• سنة 2014: 3.289.900 مسكن

• سنة 2024: 3.440.206 مسكن مأهول

🔺 هذا يعني أن عدد المساكن المأهولة ارتفع بنسبة تقريبية تقدّر بـ 4.6%، مما يدل على تحسّن في مستوى الإيواء، رغم التحديات الاقتصادية والاجتماعية.

ماذا تعني هذه الأرقام؟

• فجوة واضحة بين عدد المساكن وعدد المساكن المستغلة، مما يستدعي تدخلات في مجال سياسات السكن والتصرف في المخزون العقاري.

• تطور إيجابي في عدد المساكن على الصعيد الوطني، يعكس استجابة نسبية للطلب.

• تفاوت جهوي في التوزيع، إذ تحتل بعض الأقاليم نسبًا مرتفعة مقارنة بأخرى، مما يدعو إلى التفكير في العدالة المجالية.

تُظهر معطيات تعداد 2024 أن تونس تواصل نموّها العمراني بوتيرة ثابتة، مع وجود تحديات ترتبط بالتوزيع الجهوي، واستغلال المساكن، وتحسين جودة السكن. تبقى هذه الأرقام مرجعًا أساسيًا للمخططين الحضريين، وصنّاع القرار، وكل من يهتم بمستقبل السكن في تونس.