يحلل موقع مبوب سوق العقارات في تونس من خلال إصدار النسخة التاسعة من دليله العقاري المتعلق بالنصف الأول من سنة 2024.  يدرس هذا الدليل المفصل  تطورات السوق العقاري التونسي و التغييرات الطارئة على عمليات بيع و شراء الشقق في مناطق مختلفة كما يستعرض تطور العرض مقارنة بالطلب في تونس.

هذا التقرير يعد مرجع قيم للأفراد والمهنيين والمستثمرين الباحثين عن بيانات حول أسعار المتر المربع، سواء للعقارات الجديدة أو القديمة، والفئات الأكثر طلبًا…

العرض: نمو وتنوع متباين

 كشفت الدراسة عن زيادة في متوسط أسعار الشقق، بارتفاع نسبته 5% للعقارات الجديدة والقديمة في 2024 مقارنة بالعام السابق.

 حاليًاعلى منصة مبوب، يتكون العرض من 53% من الشقق القديمة و47% من الشقق الجديدة. تظهر البيانات أيضًا أن الشقق المتوسطة المساحة بين (100 م² و130 م²)

S+2 و S+3 والفئات

 هي الأكثر تواجدًا في السوق.

الطلب: المدن والأحياء الأكثر طلبًا

 تتصدر مدينة المرسى المدن الأكثر طلبًا، حيث تمثل 20% من مجموع الطلب العقاري، تليها مدينة أريانة بنسبة 13%. 

ثم مدينة الحمامات ب8%.

أما فيما يخص الأحياء، فتعتبر حدائق قرطاج، الحمامات الشمالية ، العوينة، سكرة، وحي النصر 2 الأحياء الأكثر طلباً حيث تمثل كل منها بين 4 و 5% من الطلب.مما يعكس جاذبية هذه الأحياء بين الفئات الباحثة على العقارات.

فئات الشقق والمساحات الاكثر طلباً: المساحة الأكثر طلبًا في النصف الأول من عام 2024 تشمل الشقق التي تتراوح مساحتها بين [100م²-130م²] بنسبة بلغت 30%، تليها الشقق التي تتراوح مساحتها بين [50م² – 80م²] وفي المرتبة الثالثة نجد الشقق التي تتراوح مساحتها بين [80م² – 100م²]. 

في مايخص فئة الشقق ، فتحتل الشقق ذات الغرفتين وقاعة جلوس (S+2) المرتبة الأولى في الطلب، تليها الشقق ذات الثلاث غرف وقاعة جلوس (S+3) والشقق ذات الغرفة الواحدة وقاعة جلوس (S+1).

توجهات السوق العقارية حسب الجهات: الاسعار في ارتفاع متواصل

 في النصف الأول من عام 2024، أظهر السوق العقاري التونسي اتجاهات متباينة. حيث ارتفع متوسط أسعار الشقق الجديدة والقديمة بنسبة 1% مقارنةً بالنصف الثاني من العام السابق، بينما انخفض العرض الإجمالي بنسبة 15% وتراجع الطلب بنسبة 9%.

 معدلات الأسعار في جهتي  برج السدرية والمدينة الجديدة تعتبر في المتناول نسبيًا بمعدل (2200 دينار/م²،  بينما تظل  الأسعار في حدائق قرطاج  الأعلى بمعدل  5100 دينار/م² . في الوطن القبلي، يعرض كل من حي الوفاء من ولاية نابل (3350 دينار/م²  للشقق الجديدة و 3050 دينار/م² للشقق القديمة) إلى جانب الحمامات الشمالية أسعارًا مرتفعة، بينما تظل قليبية أكثر جاذبية من ناحية الاسعار حيث يقدر متوسط سعر المتر المربع 2800 دينار/م²  الشقق الجديدة و 1900 دينار/م² الشقق القديمة.

منطقة الساحل، وخاصة القنطاوي، تستمر في تقديم أعلى الأسعار، تليها مناطق حمام سوسة، سهلول، وهرقلة التي تقدم أسعار أكثر جاذبية

 مؤشر مبوب للأسعار

يمكن هذا المؤشر الرئيسي من فهم توجهات السوق العقاري، تقييم المخاطر والفرص، وتوجيه قرارات الشراء، البيع، والاستثمار.

شهد هذا المؤشر نسقاً تصاعديًا و قد عرف زيادة ملحوظة بمقدار 7 نقاط في الربع الثاني من عام 2024 مقارنةً بالربع الأول من نفس السنة. و كان قد عرف هذا المؤشرإرتفاع طفيف بمقدار نقطة واحدة بين الربع الرابع من عام 2023 والربع الأول من عام 2024.

https://rb.gy/jzeidf : للإطلاع على كامل الدراسة

منهجية الدراسة 

البيانات المعروضة في هذا الدليل تخص الشقق المعدة للسكن، المعروضة للبيع على موقع مبوب بين جانفي – جوان 2024 . يستثني الدليل العقارات التجارية، والأراضي المعدة للسكن،الأراضي الفلاحية، والفيلات، والعقارات المؤجرة. يتم حساب الأسعار المتوسطة حسب المناطق الجغرافية وتغطي جميع قطاعات السوق، سواء كانت جديدة أو قديمة.

 قد تتأثر الأسعار بعوامل مختلفة، إطلاق مشاريع عقارية جديدة أو إنهاء إنجاز مشاريع