يعتبر عقد الكراء اتفاقًا قانونيًا بين طرفين،يشمل العقد  نوعية الايجار (إيجار التجاري ، إيجار سكني) ،  مدة الإيجار، معلوم الايجار ، تاريخ دفع الايجار ….. في حال اختيارك استئجار عقار عبر وكيل عقاري، هناك خطوات ووثائق يجب الالتزام بها لضمان سير العملية بسلاسة. فيما يلي أبرز المراحل الأساسية:

المعاينة

المعاينة أو “État de lieu” هي خطوة هامة تُنفذ عند تسلم العقار وعند انتهاء العقد. يقوم المستأجر بمعاينة العقار بحضور المالك، وفي بعض الحالات، قد يكون بحضور عدل إشهاد. تهدف هذه الخطوة إلى توثيق حالة العقار وتجهيزاته بشكل مفصل، باستخدام التصوير إذا لزم الأمر. تسهم هذه المعاينة في مقارنة حالة العقار عند الاستلام وعند الإرجاع، مما يحفظ حقوق الطرفين ويسهل تسوية أي نزاعات مستقبلية.

معاليم الكراء وآلية الدفع

عند الاتفاق على قيمة الإيجار، يُطلب من المستأجر دفع مبلغ يغطي شهر كراء وشهر ضمان على الأقل. يتم دفع الإيجار الشهري خلال الأسبوع الأول من كل شهر وقبل اليوم السابع، إما عن طريق تحويل بنكي أو كما هو متفق عليه في العقد. يجدر الإشارة إلى أن الزيادة السنوية لمبلغ الإيجار تبدأ من الشهر الخامس والعشرين (بعد سنتين)، وتبلغ نسبة الزيادة 5% سنويًا.

تسجيل عقد الكراء

للتمكن من تسجيل عقد الكراء يجب الاستظهار بـ

ثلاث نسخ قانونية من العقد على الأقل، مع ضرورة تواجد نسخة أصلية والباقي نسخ مطابقة للأصل.

الاستظهار بشهادة إبراء (خلاص “الزبلة والخروبة”).

توقيع الأطراف (المالك والمستأجر) يجب أن يكون مصادقًا عليه من الطرفين.

يجب أن يتضمن العقد مدة الإيجار وقيمته.

إتباع هذه الإجراءات يسهم في حماية حقوق الطرفين، ويضمن سير عملية الإيجار وفقًا للقانون وبشكل يحدّ من النزاعات