من المعروف جدا أن تستمر جميع العلاقات بين كل من المالك والمستأجر تقريبًا لمدة عام واحد على الأقل وبعضها يستمر لسنوات عديدة ، بل حتى لعقود!

يمكن أن يكون للعلاقة التي تربطك بالمالك تأثير مباشر على حياتك وراحتك وسمعتك كمستأجر ووضعك المالي. يمكن أن تساعدك العلاقة الإيجابية  مع المالك على العيش في أفضل حالة ممكنة ، والحصول على أسرع الردود على بعض طلبات الإصلاح .

فيما يلي بعض النصائح البسيطة التي يمكن أن يمكن أن تساعد في الحفاظ على العلاقة الودية بين المالك والمستأجر وكذا بعض طرق تحسينها:

1 – اعرف توقعاتك قبل البحث عن عقار. إذا كان العقار لا يلبي توقعاتك ، فانتقل. لا تتوقع من صاحب المنزل إضافة عدد غير معقول من وسائل الراحة أو التحسينات إلى منزل قائم. غالبًا ما يجب أن تنتقل لمنطقة أخرى تلبي جميع احتياجاتك.

2 -عليك القيام بطرح بعض الأسئلة الصحيحة والسليمة. هذه الأسئلة هي الأهم بالنسبة لك. في معظم الحالات ، لا يكون مفروضا من المالكين والوكلاء الكشف عن بعض المعلومات التي قد تكون مهمة بالنسبة لك. لا تخجل عند البحث عن سكن للإيجار. اطرح العديد من الأسئلة التي تحتاجها للتأكد من أنك مرتاح للقرار الذي تتخذه.

3 – الحصول على الوعود كتابة. إذا وعدك المالك بالإصلاح أو بالأثاث أو الأجهزة الجديدة أو أي شيء آخر سيتم إجراؤه كشرط لعقد الإيجار ، فتأكد من الحصول عليه كتابيًا ، ويفضل أن يكون ذلك في عقد الإيجار. إذا لم تقم بذلك ، فإنك تخاطر بمواجهة بعض المشاكل في المستقبل فالوعود لا تنجز الأشياء، لكن الاتفاقات المكتوبة تفعل ذلك .

4 – اقرأ عقد الإيجار بالكامل وبشكل جيد . إنها خطوة مهمة. أنت تقدم ضمانات ملزمة قانونًا فيما يتعلق بالدفوعات والصيانة والإصلاحات وما إلى ذلك. اقرأها بعناية قبل التوقيع عليها. إذا أمكن ، اطلب نسخة في اليوم السابق للتوقيع على عقد الإيجار حتى يكون لديك الوقت الكافي لقراءة أي أسئلة والتفكير فيها.

5 – قبل التحرك. اطلب زيارة لتقييم أي تلف موجود بالعقار. هذا سيجنبك الكثير من المستقبل .

6 – تأكد من معرفتك بكافة المعلومات ذات الصلة بالعقار. مساحة المرآب ، والماء والكهرباء ، واللوائح الداخلية للوحدات السكنية … من خلال جمع كل هذه المعلومات مقدمًا ، يمكنك إلغاء العديد من المشاكل مع مالك العقار خلال الأسابيع القليلة الأولى من الاستئجار.

7 – تأكد من معرفة طريقة الاتصال المفضلة للمالك. يختلف كل مالك عن غيره وكل شخص لديه إجراءات للتعامل مع استفسارات المستأجر. يفضل أن تسأل بالضبط كيف يرغب المالك في أن يتم الاتصال به: الرسائل القصيرة ، المكالمات الهاتفية ، WhatsApp ، البريد الإلكتروني …

8 – ادفع الإيجار في موعده. إنه سهل بما فيه الكفاية عندما تسير الأمور على ما يرام ، ولكن ماذا عن عندما لا تسير الأمور على ما يرام؟ أفضل حل هو الاتصال بالمالك بشكل مسبق بمجرد أن تواجه مشكلة مالية . عدد قليل جدًا من الملاك يريدون إخلاء المستأجر الذي يعتقدون بصدق أنه يريد الدفع ولكن لديه مشكلة على المدى القصير. الخيار الأسوأ هو الصمت ، فالمستأجر الذي لا يدفع ولا يتواصل سيعامل بصرامة.

9- كن معقولاً في طلباتك. تتعلق معظم قضايا المالك بالمستأجر التي لا تنطوي على أموال بطلبات صيانة المستأجر التي يشعرون أنها لا يتم معالجتها بشكل كافٍ من قبل المالك. هناك العديد من الحالات التي يكون فيها المستأجرون لهم بعض الحقوق المطلقة وقد يتجاهل الملاك واجبهم في توفير سكن نظيف وآمن. ومع ذلك ، في العديد من الحالات الأخرى ، تكون الطلبات التي يقدمها المستأجرون غير معقولة على الإطلاق.

10- عالج المشاكل البسيطة جدا بنفسك. يمكنك استبدال المصباح الكهربائي ، أو مرشح الفرن ، أو بطارية جهاز كشف الدخان ، أو إحكام مقبض الباب ، أو إعادة باب الخزانة إلى طريقه. إذا كانت لديك مشكلات بسيطة ولا يمكنك إصلاحها بنفسك ، فانتظر حتى تظهر مشكلة أكبر تحتاج حقًا إلى التدخل لتجميعها معًا لكي لا تكون متطلباتك تسير بشكل متكرر.للتوصل بالمزيد من النصائح، المقالات وآخر مستجدات سوق العقار ندعوكم للإبقاء على اتصال مع الموقع الأول في  تونس : مبوّب