يُعدّ شراء شقّة من أهم القرارات المالية التي يتخذها الفرد في حياته، خاصةً إذا كانت التجربة الأولى في دخول عالم العقار. وقبل البدء في زيارة المشاريع السكنية أو مقارنة المساحات والأسعار، من الضروري تحديد الميزانية الواقعية التي يمكنك الالتزام بها دون ضغوط مالية.

فيما يلي 5 نصائح عملية تساعدك على وضع ميزانية دقيقة وواضحة:

1. تحديد الدخل الشهري الصافي

ابدأ بحساب دخلك الشهري الحقيقي بعد طرح المصاريف الأساسية مثل الإيجار، الفواتير، التنقّل، مصاريف الأطفال وغيرها.
يساعدك ذلك على معرفة الجزء الذي يمكنك تخصيصه لاقتناء مسكن دون التأثير على نفقاتك الأساسية.

2. تحديد نسبة القسط الشهري المناسبة

ينصح الخبراء بألا يتجاوز القسط الشهري لقرض السكن 35% من دخلك الشهري الصافي.
مثال: إذا كان دخلك الصافي 2,000 دينار، فمن الأفضل ألّا يتجاوز القسط 700 دينار شهرياً.

3. حساب المساهمة الأولى (الدفعة المقدّمة)

تطلب البنوك عادةً دفعة أولى تتراوح بين 10% و20% من سعر الشقّة.
قبل بدء عملية البحث، حدّد قيمة الدفعة المقدّمة التي يمكنك توفيرها، لأن ذلك يحدد نوعية العقارات التي تدخل ضمن إمكانياتك.

4. عدم إغفال المصاريف الإضافية

ثمن الشقّة ليس التكلفة الوحيدة. فهناك عدة مصاريف يجب احتسابها مسبقاً، مثل:

رسوم التسجيل

مصاريف البنك

التأمين

تكاليف التجهيز أو الإصلاح إذا كانت الشقّة غير جديدة
وتتراوح هذه المصاريف عادةً بين 3% و5% من سعر العقار.

5. مقارنة الخيارات قبل اتخاذ القرار

لا تتسرّع في اتخاذ قرار الشراء. قم بزيارة عدة مشاريع، واطلب عروض أسعار، وقارن بين المناطق والمواصفات.
تحقّق من عوامل مهمة مثل وجود موقف للسيارات، المصعد، القرب من المدارس والمرافق، وجود الأمن، وغيرها.
يساعدك ذلك على اختيار أفضل جودة ممكنة ضمن حدود ميزانيتك.