تشكل مرحلة تسجيل عقد الكراء بعد فسخه في القباضة المالية، أمرا ضرورياً ذلك لتجنب التعرض لأي مشكلة قانونية في المستقبل.

بعد التعرف على كيفية تسجيل عقد الكراء، سنتناول في هذا المقال مسألة فسخ عقد الكراء

ما هي أهم المراحل التي يجب اتباعها ؟ و ماهي الوثائق المطلوبة ؟ أكثر تفاصيل في هذا المقال :

الوثائق المطلوبة:

نسخة مجردة ومسجلة من نص العقد الأصلي.

إذا تم تحرير العقد بواسطة محامٍ، يجب تقديم نسخة أصلية من العقد بالإضافة إلى نسخ قانونية أخرى لعقد الفسخ.

إذا تم تحرير العقد بواسطة عدل إشهاد، يجب تقديم أصل بطاقة النقل المتعلقة بالفسخ ونسخة منها.

دفع رسوم التسجيل واستلام الكتب خلال 24 ساعة من عملية التسجيل.

القباضة المالية تحتفظ دائمًا بنسخة أصلية من الكتب. بالنسبة لعقود المحامين، تحتفظ مصلحة التسجيل بالنسخة الأصلية ونسخة أخرى قانونية.

مكان التسجيل:

بالنسبة للعقود المحررة بواسطة عدول الإشهاد، يجب تسجيل الكتب في القباضة المالية المختصة في المنطقة التي فيها عدل الاشهاد.

بالنسبة للعقود المحررة بواسطة أطراف أخرى غير عدول الإشهاد، يجب تسجيل الكتب في القباضة المالية المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار.

معاليم التسجيل:

. رسوم تسجيل عقد الفسخ تبلغ 30 دينارًا في حالة تم الفسخ في غضون 3 أيام من تاريخ تحرير العقد الأصلي المتعلق بالفسخ.

إذا تجاوزت هذه المدة، يتم تطبيق نفس الرسوم المعمول بها لتسجيل العقود الأصلية.

. إذا تضمن الفسخ عقد شراء عقار، فإن رسم انتقال الملكية لا يجب دفعه مرتين. يُعتبر الانتقال الأول ثابتًا عند تسجيل الفسخ، ويتم احتساب الرسوم الأخرى كالعقود الأصلية.

مراحل تسجيل عقد الفسخ :

تحرير عقد الفسخ بواسطة محرر قانوني مؤهل.

التوقيع من قبل جميع أطراف العقد والتعريف به في مكتب الحالة المدنية في البلدية، مع تقديم شهادة ابراء للعقار المتعلق بالبيع.

التوجه للقباضة المالية وتقديم كتب المحامي في ثلاث نسخ قانونية على الأقل أو بطاقة نقل عدل الاشهاد مع نسخة منها إضافة لنسخة من وصولات خلاص المحصل السنوي للطرف مسجل العقد للثلاث سنوات الماضية

دفع رسوم التسجيل واستلام إيصال السداد في غضون 24 ساعة من التسجيل.

بالنسبة للعقود المحررة بواسطة أطراف أخرى غير عدول الإشهاد، يجب الحصول على الكتب المسجلة وايصال السداد وتقديم الوثائق المطلوبة إلى مكتب الإدارة الجهوية للملكية العقارية مع مضامين ولادة المعنيين بالأمر.

بالنسبة لبطاقات نقل عدول الإشهاد الحصول على وصل الخلاص والاستظهار به لدى عدل الإشهاد للحصول على الحجة العادة 

وتقديمها لدى مصالح الإدارة الجهوية للملكية العقارية مصحوبة بمضامين ولادة المعنيين بالأمر

آجال التسجيل:

يجب تسجيل عقود الفسخ في غضون 60 يومًا من تاريخ تحرير العقد الأصلي. في حالة تجاوز هذا الأجل، يتعين دفع رسوم تأخير

للتعرف على كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، إنقر هنا

تابعوا جديد تدوينات الموقع للبقاء على اطلاع دائم بجميع الأخبار والموضوعات المتعلقة بالعقارات الرقمية وغير ذلك …