يظل القطاع العقاري في تونس، الذي يمثل 6.6% من الناتج المحلي الإجمالي، قطاعاً حيوياً وركيزة أساسية في اقتصاد البلاد. وعلى الرغم من التحديات المستمرة، مثل ارتفاع الأسعار وتعقيدات شروط التمويل، يواصل السوق العقاري التونسي إظهار تطورات ملحوظة.
شهدت سنة 2024 ظهور اتجاهات جديدة في كل مايخص سوق العقارات السكنية والإيجار الموسمي والعقارات التجارية والأراضي. يسر مبوب تونس ، المنصة الرائدة في مجال العقارات في تونس،مشاركة نتائج تقريرها السنوي بعنوان “السوق العقاري في تونس: تقييم سنة 2024 وآفاق 2025“، وذلك في مؤتمر صحفي تنظمه يوم الأربعاء 29 جانفي 2025 في فندق  “نوفوتيل” ، في ضفاف البحيرة 2.

سوق الشراء: زيادات ملحوظة
في عام 2024، تركز 53% من الطلب العقاري حول الشراء، مع التركيز على الشقق (52%)، الفيلات (29%)، والأراضي (16%). وظل العرض متوازناً، إذ تتكون أغلبية الإعلانات المعروضة من الشقق (39%)، الفيلات (29%)، والأراضي (24%).
على المستوى الوطني، ارتفع متوسط سعر المتر المربع للشقق بنسبة 5% في 2024 مقارنة بسنة 2023. وشهدت الفترة الصيفية زيادة ملحوظة في الأسعار للمتر المربع، خاصة في شهر جويلية، مع زيادات ملحوظة في أحياء مثل مثل حدائق المنزه  (+25%)، رياض الأندلس (+22%) وبومهل (+%20)                                

أسعار المتر المربع للشقق الجديدة في الأحياء الأكثر طلباً
في 2024، حافظت منطقة العوينة على المرتبة الأولى كأكثر الأحياء طلباً على منصة مبوب ، كما كان الحال في 2023، مع متوسط سعر 3280 دينار/م². فيما تراجعت منطقة النصر 2 (3600 دينار/م²) إلى المركز الرابع لصالح حدائق قرطاج (5200 دينار/م²). من جهتها، حافظت عين زغوان الشمالية على المركز الثالث مع سعر متوسط قدره 4200 دينار/م². تليها أحياء مثل سكرة (3600 دينار/م²) والمنزه 9, (3570 دينار/م²). 

في المقابل، تقع الشقق الجديدة ذات الأسعار الأكثر جاذبية  في ضواحي تونس الكبرى : مثل المدينة الجديدة، مع سعر متوسط قدره 2360 دينار/م²، تليها المروج 6 ومنوبة بمتوسط أسعار قدره 2410 دينار/م² و2700 دينار/م² على التوالي.

سوق الإيجار: عرض وطلب متباينان
في 2024، هيمنت الإيجارات طويلة الأمد على السوق العقاري التونسي، حيث مثلت 44% من الطلب على منصة مبوب ، بينما لم تتجاوز الإيجارات قصيرة الأمد 3%. وتركز الطلب بشكل أساسي على الشقق بنسبة 70%، تلتها الفيلات بنسبة %13. 

أما بالنسبة للعرض، فإن 57% من الإعلانات المنشورة على منصة مبوب تونس تخص الشقق، مع تفضيل واضح للمساحات بين 100 و130 م²، حيث مثلت الشقق ذات غرفتين نسبة 40.2% من الطلب و38.94% من العرض.

أسعار الإيجار: اتجاه تصاعدي في 2024
ارتفع متوسط سعر إيجار الشقق بنسبة 7.27% في 2024 مقارنة بالسنة السابقة. وشهدت هذه الزيادة بشكل خاص خلال الموسم الصيفي، مع زيادات بنسبة 11.42% في جوان و11.16% في أوت. سجلت بعض المناطق زيادات ملحوظة مثل بومهل (+21.95%)، منوبة (+21.62%) ورياض الأندلس (+21.21%).

متوسط سعر الإيجار الشهري حسب المنطقة: تونس الكبرى، الوطن القبلي والساحل

في تونس الكبرى، تختلف الإيجارات بشكل ملحوظ حسب الأحياء. الأحياء مثل المروج 6 ومنوبة تقدم إيجارات متوسطة قدرها 700 دينار لشقة ذات غرفة  و900 دينار لشقة ذات غرفتين، بينما أحياء أخرى مثل ضفاف البحيرة 2 تعرض إيجارات تتجاوز 2000 دينار لشقة ذات غرفتين. بينما تقدم حدائق قرطاج متوسط إيجار قدره 1500 دينار لشقة ذات غرفة و1900 دينار لشقة ذات غرفتين، في حين أن في عين زغوان الشمالية، فمتوسط الإيجارات يصل إلى 1400 دينار لشقة ذات غرفة و1800 دينار لشقة ذات غرفتين.

 خارج تونس الكبرى، في مناطق مثل الوطن القبلي والساحل، تتراوح الإيجارات بين 780 دينار و1100 دينار لشقة ذات غرفة، ومن 900 دينار إلى 1450 دينار لشقة ذات غرفتين، حسب المنطقة والمساحة.

العقارات المكتبية و التجارية: ارتفاع في الأسعار
سجل سوق العقارات المكتبية والتجارية زيادة في الأسعار في 2024، حيث عرف ارتفاعا بنسبة 12% في تأجير المكاتب و9.6% في بيعها. كما شهدت المحلات التجارية زيادات بنسبة 8.6% في الإيجار و7% في الشراء. تحتل ضفاف البحيرة 2 صدارة هذا القطاع مع متوسط أسعار يبلغ 6450 دينار/م² للشراء و289 دينار/م² لكراء مكتب، وأيضاً 8445 دينار/م² للشراء و518 دينار/م² للإيجار للمحلات التجارية. وهو نتيجة لموقعها الاستراتيجي وبنيتها التحتية الحديثة

فيما يخص المكاتب، فإن المناطق الأكثر بحثاً على منصتنا هي: ضفاف البحيرة 1 و 2، مونبليزير، المركز العمراني الشمالي، وباب بحر.

سوق الأراضي: بين الاستقرار والتقلبات الموسمية
في 2024، شهد متوسط سعر بيع الأراضي السكنية زيادة بنسبة 9.28% مقارنة بسنة 2023، مع تقلبات ملحوظة بين المناطق. من بين المناطق الأكثر طلباً لشراء الأراضي السكنية في تونس الكبرى، تأتي سكرة في المقدمة بسعر متوسط قدره 1111 دينار/م²، تليها ڨمرت بسعر 1758 دينار/م²، وحدائق  المنزه 2 التي تحتل المرتبة الثالثة بسعر 1272 دينار/م². من جهة أخرى، تتميز حدائق قرطاج بأسعار الأراضي الأعلى، حيث يصل متوسط سعر المتر المربع إلى 2921 دينار/م² وهذا ما قد تم ملاحظته خلال دراستنا المتعلقة بالسنة الفارطة. أما عن المناطق التي تكون فيها الأسعار أكثر جاذبية نجد منوبة (873 دينار تونسي للمتر المربع)، البحر الأزرق (785 دينار تونسي للمتر المربع) وبرج السدرية (614 دينار تونسي للمتر المربع)، .

الإيجار الصيفي: سوق جذاب للتونسيين والأجانب
يظل الإيجار الصيفي قطاعاً أساسياً، مع أسعار مرتفعة في المناطق الأكثر طلباً مثل القنطاوي (600 دينار إلى 1250 دينار/لليلة الواحدة للفيلات مع مسبح) وحمامات  الشمالية (120 دينار إلى 410 دينار لشقق ذات غرفة أو غرفتين ). في قليبية، تتراوح أسعار الإيجار لفيلا مع مسبح بين 470 دينار و1000 دينار لليلة، بينما تكون الأسعار في جربة أكثر جاذبية، حيث تتراوح بين 350 دينار و750 دينار لنفس النوع من العقار 

يشير الطلب الدولي، الذي يأتي بشكل رئيسي من الجزائر (34%) وفرنسا (22%)، إلى تزايد جاذبية تونس كوجهة صيفية.

مؤشر أسعار مبوب: نمو مستمر
استمر مؤشر أسعار مبوب في منحى تصاعدي في 2024. في الربع الأخير، بلغ 121، مسجلاً زيادة بمقدار 4 نقاط مقارنة بالربع السابق. بالمقارنة مع نفس الفترة في 2023، ارتفع المؤشر بمقدار 11 نقطة، مما يبرز الديناميكية المستمرة للنمو على مدار العام.

الطلب الأجنبي على العقارات في تونس
يواصل القطاع العقاري التونسي جذب العملاء من مختلف دول العالم، وهم في غالبيتهم من التونسيين المقيمين بالخارج . تبقى فرنسا أكبر مساهم في الطلب الأجنبي بنسبة 47%، تليها ألمانيا (7%) وقطر (6%). وتمثل الولايات المتحدة وكندا والإمارات العربية المتحدة كل منها نسبة 4%، بينما سجلت سويسرا وإيطاليا والمملكة المتحدة نسباً تصل إلى 3% و3% و2% على التوالي، مما يشير إلى اهتمام متزايد على العقارات في تونس.