بعد التعارف في المقال السابق على دور البنوك في تحقيق المشاريع العقارية سنسلط الضوء هذه المرة على مؤهلات و ظروف الحصول على قرض سكني  

هذه الأسئلة وغيرها طرحها موقع مبوب على السيدة حبيبة مراكشي مسؤولة بالتجاري بنك

مبوب : هل يأخذ البنك بعين الإعتبار عامل السن عند منح قرض سكني ؟

ح.م : بإمكان الحريف أن يتمتع بقرض مهما كان سنه غير أنه يجب عليه دفع آخر قسط ائتماني قبل سن ال 73

مبوب : على غرار قيمة المنزل، هنالك رسوم أخرى يتم دفعها وعلى الشاري أخذها في الاعتبار، هل لك أن توضح لنا هذه النقطة ؟  

ح.م : فعلاً، هنالك عدة رسوم، اثنتان منها لها دور كبير وهي معاليم التسجيل و التأمين على الحياة ( التي تحمي الحريف و عائلته )

و لهذا السبب يقوم البنك عن طريق القرض بتمويل تكلفة الإقتناء المتكونة من :

• ثمن العقار
• معالم التسجيل
• التأمين على الحياة.

مبوب :  كيف يمكن فعلياً معرفة التكلفة الإجمالية للقرض ؟

 ح.م : هناك سعر فائدة معتمد من قبل كل المصارف المحلية بالنسبة للقروض والذي يعتمد علي نسبة الفائدة الرئيسية  و التي ترتفع أو تنخفض شهرياً 

هنا على الحريف أن يعرف أن سعر الفائدة يصبح ثابت/قار إذا كانت آجال الاستحقاق تزيد عن 15 عامًا في حين يكون سعر الفائدة متغير بالنسبه للقروض ذات مدة سداد التي تقل عن 15 سنة

مبوب : كم من الوقت تستغرق عملية الحصول على تمويل عقاري؟

ح.م :  توجد عدة مراحل بالنسبة للقرض السكني , هناك المرحلة الأولى وهي الموافقة المبدئية على القرض ( تستغرق بين 24 و 48 ساعة ) ثم تأتي مرحلة التعاقد التي تحتوي على الالتزام بعمليات التمويل و عقد القرض ( تستغرق لمدة لا تزيد عن خمس أيام ) و أخيراً التسجيل في القباضة أو دفتر خانة 

يمكن القول أن هذه العملية تستغرق 30 يوم كحد أقصى  

 في العدد القادم، سنتعرف على  إمكانية إعادة شراء القروض – الشراء الداخلي و الخارجي