ماذا تكشف أرقام المعهد الوطني للإحصاء وبيانات مبوب لسنة 2025 ؟

شهدت السوق العقارية خلال سنة 2025 تطورات لافتة على مستوى الأسعار ,الطلب وحجم المبادلات 

وفق آخر بيانات المعهد الوطني للإحصاء ضمن مؤشر أسعار العقارات وبيانات مبوب لسنة 2025 

وتكشف هذه الأرقام عن تواصل ارتفاع أسعار العقارات، مقابل تراجع نسبي في حجم المبادلات، وهو ما يعكس تطورًا مهمًا في ديناميكية السوق العقارية في تونس

📈 أسعار العقارات تواصل الارتفاع

وفقًا لأحدث بيانات المعهد الوطني للإحصاء، ارتفعت أسعار العقارات المبنية بنسبة %5.6 على أساس سنوي خلال الثلاثي الرابع من سنة 2025
مقارنة بالفترة نفسها من سنة 2024 

وبالتفصيل، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة %5.7، في حين سجلت أسعار المنازل ارتفاعًا
بنسبة %5.6 

وتؤكد بيانات مبوب هذا الاتجاه التصاعدي. فقد أظهر تقرير مبوب العقاري لسنة 2025 ارتفاعًا بحوالي 5% في متوسط السعر الوطني للمتر المربع للشقق مقارنة بسنة 2024، مع تسجيل ارتفاعات شهرية تراوحت بين %3 و %6

وبالتالي، ورغم اختلاف المنهجية ونطاق المؤشرات بين المصدرين، فإن البيانات تلتقي حول نقطة أساسية: أسعار العقارات واصلت اتجاهها التصاعدي خلال سنة 2025

 

🏢 الشقق في صدارة الطلب على مبوب

تكشف بيانات مبوب أيضًا عن طبيعة الطلب العقاري في تونس

خلال سنة 2025، مثّل الشراء %53 من إجمالي الطلب العقاري المسجل على مبوب

ومن بين العقارات المعروضة للبيع، استحوذت الشقق على %51 من الطلب، تليها الفيلات بنسبة %29، ثم الأراضي
بنسبة %16

كما بلغ عدد الأشخاص الذين عبّروا عن نية شراء عقار 285,973 شخصًا 

أما بالنسبة إلى أنواع الشقق الأكثر طلبًا، فيتصدر

✔️ S+2 بنسبة %39 من الطلب  
✔️ يليه S+3 بنسبة %25 
✔️ ثم S+1 بنسبة %22 

وتتركز اهتمامات الباحثين بشكل خاص على المساحات التي تتراوح بين 80 و130 مترًا مربعًا، والتي

 تمثل الجزء الأكبر من الطلب على الشقق.

📍 الأسعار تختلف بشكل واضح من منطقة إلى أخرى

لا تعكس الزيادة في الأسعار واقعًا موحدًا في كامل الجمهورية، إذ تختلف وتيرة تطور السوق ومستويات الأسعار حسب المناطق. وفق بيانات المعهد الوطني للإحصاء، ارتفعت أسعار العقارات المبنية على أساس سنوي بنسبة %2.9 في تونس الكبرى، مقابل %6.9 في منطقة الساحل، التي تشمل نابل وسوسة والمهدية والمنستير

وتسمح بيانات مبوب بالذهاب أبعد في تحليل هذه الفروقات، من خلال رصد متوسط الأسعار للمتر المربع حسب الأحياء ففي تونس الكبرى، سجلت حدائق قرطاج أعلى مستويات الأسعار بالنسبة للشقق الجديدة، بمتوسط بلغ 5,690 دينارًا للمتر المربع، مقابل 4,200 دينار للمتر المربع بالنسبة للشقق القديمة.

وفي المقابل، بقيت مناطق مثل المنوبة والمدينة الجديدة ضمن المناطق الأكثر إمكانية من حيث الأسعار، حيث كانت أسعار الشقق الجديدة أقل من 3,000 دينار للمتر المربع.

وفي الساحل، برزت القنطاوي كإحدى أغلى المناطق، بمتوسط بلغ 4,800 دينار للمتر المربع للشقق الجديدة.

هذه الأرقام تؤكد أن الموقع يظل أحد أهم العوامل المحددة لقيمة العقار، وأن السوق التونسية تتكون من أسواق محلية تختلف مستوياتها من منطقة إلى أخرى.

🌱 الأراضي السكنية: ارتفاع ولكن بوتيرة أكثر اعتدالًا

لم يقتصر ارتفاع الأسعار على العقارات المبنية.

فحسب المعهد الوطني للإحصاء، ارتفعت أسعار الأراضي المخصصة للبناء بنسبة %3.9 على أساس سنوي خلال الثلاثي الرابع من سنة 2025.

وسجلت الأسعار ارتفاعًا بنسبة %4.8 في تونس الكبرى و%5.3 في منطقة الساحل، مقابل %3.6 في صفاقس والجنوب، في حين سجل الشمال الغربي تراجعًا بنسبة %1.1

ومن جهتها، أظهرت بيانات مبوب ارتفاعًا متوسطًا بنسبة %1.64 في سعر المتر المربع للأراضي ذات الصبغة السكنية خلال 2025 مقارنة بـ2024.

مرة أخرى، تختلف المؤشرات بحسب المنهجية ومجال الرصد، لكن كلا المصدرين يبرزان اتجاهًا تصاعديًا في أسعار الأراضي السكنية.

📉 ارتفاع الأسعار مقابل تراجع حجم المبادلات

من أبرز المعطيات التي كشفت عنها بيانات المعهد الوطني للإحصاء أيضًا، تراجع حجم المبادلات العقارية خلال الثلاثي الرابع من 2025 مقارنة بالثلاثي الثالث.

فقد انخفض حجم المبادلات بنسبة
✔️%4.9 بالنسبة للشقق  
✔️%2.9 بالنسبة للأراضي السكنية
✔️%2.4 بالنسبة للمنازل 

🏠 سوق الإيجار يسجل بدوره ارتفاعًا

شهد سوق الإيجار بدوره تطورًا في الأسعار خلال سنة 2025

فوفق بيانات مبوب، ارتفع متوسط سعر إيجار الشقق بنسبة %5.25 مقارنة بسنة 2024، مع تسجيل أسعار أعلى من مستويات السنة السابقة خلال مختلف أشهر السنة.

كما هيمنت الشقق على الطلب في سوق الإيجار، حيث مثّلت %79 من الطلب على العقارات المعروضة للكراء.

ومثلما هو الحال في سوق الشراء، تصدر 

✔️ S+2 الطلب على الإيجار بنسبة %37 
✔️ S+1 بنسبة %28 
✔️ S+3 بنسبة %23

🔎 ماذا تعني هذه الأرقام لمن يبحث عن عقار؟

بالنسبة للمشتري أو المستثمر، متابعة تطورات السوق أصبحت خطوة أساسية قبل اتخاذ قرار الشراء

فالاختلاف في الأسعار بين أنواع العقارات والمناطق يبرز أهمية تحديد الاحتياجات والميزانية، مقارنة العروض المتاحة، ومتابعة تطور الأسعار حسب المنطقة ونوع العقار

وهنا يأتي دور مبوب  في تسهيل رحلة البحث عن العقار، من خلال جمع عروض عقارية متنوعة وتمكين الباحث من مقارنة الخيارات المتاحة حسب النوع، المنطقة، السعر والمساحة

📊 الأرقام تعطينا صورة عن السوق، والمقارنة تساعدك على اتخاذ القرار

بيع، شراء وإلا كراء
مشروعك العقاري أسهل مع مبوب