من المعروف لدى الجميع أن قيمة العقار هي واحدة من أهم الأشياء خاصة عندما يتعلق الأمر بعملية بيع أو شراء عقارات، فهي التي ستحكم المستوى الذي بلغه سعر البيع أو الشراء، هذه هي القيمة السوقية للعقار التي ستحدد السعر المقدر للعقار موضوع النقاش

للحصول على فكرة، يستخدم المهنيين والمحترفين العقاريين تقنية التقييم العقاري، باعتبارها عملية أساسية عندما يرغب المرء في بيع أو شراء أي نوع من العقار.

نظرا لأهمية الموضوع البالغة سيقدم لكم موقع مبوّب كافة المعطيات والخصائص التي تحتاجون لمعرفتها

أول خطوة هي التقييم العقاري، لكن ما المقصود بالتقييم العقاري؟

التقييم العقاري هو وسيلة لتقييم القيمة السوقية للعقار وليس تحديد ثمن العقار المعروض

يتم استخدامه للأراضي العارية أو قطع المباني، المنازل، الشقق أو المحلات التجارية

التثمين العقاري هو مهنة في حد ذاتها لها خبرائها ومحترفيها، إلا أنك كمروج أو مسوق عقاري تحتاج إلى أن تكون ملماً بخباياها لكي تكون ناجحا في نشاطك التجاري، لأن خطوة التقييم تسبق مرحلة التسويق سواء من طرفك إن كانت لديك معرفة بالمجال ،وإن كان العكس فننصحك بتفويض الأمر إلى خبير مختص في المجال

لكن ماهي الأسس التي يجب الاعتماد عليها في عملية التقييم العقاري؟

أولا من المهم معرفة الوضع الاقتصادي للبلد بشكل عام والمنطقة بشكل خاص عند القيام بعملية التقييم العقاري لمعرفة الظروف المؤثرة في هذه العملية، كما أنه من الضروري لمن يريد تقييم العقار معرفة بعض التعريفات للوصول الى تقييم مهني احترافي خالي من الأخطاء 

الموقع و المكان

عند تحديد العقار المراد شراؤه عليك القيام بمقارنته مع عقارات شبيهة به في نفس المنطقة من أجل معرفة متوسط الثمن ،إضافة إلى دراسة الموقع بكل دقة مع استفسار لبعض  الأشخاص المقيمين هناك حول توفر الشروط الأساسية من أمن و أمان ،راحة،مرافق

عدد الأمتار

 معرفة عدد الأمتار الإجمالي للعقار بالضبط من أجل تحديد ثمن المتر مربع ورؤيته هل يتناسب مع المكان موضوع الدراسة أم لا

اتجاه العقار

إذا كان العقار يتجه نحو الشارع أو منطقة خاصة ،أو يواجه المنطقة الشرقية أو الغربية أو يطل على البحر و معرفة إن كان يتلقى أشعة الشمس لأنها كلها عوامل تؤثر على قيمة العقار

المرافق العمومية

لها دور مهم في تحديد قيمة العقار بنسبة مئوية جد مهمة لأن العيش يصعب جدا إن لم تكن كل المرافق متاحة ومتوفرة  من مدارس ،مساجد،مستشفيات،وسائل النقل،مراكز تجارية ، فضاء ات رياضية وغيرها

وجود مصعد وموقف السيارات

خاصة في المدن التونسية الكبرى فإن إمكانية توفر موقف السيارات سيكون لها وقع إيجابي للرفع من قيمة العقار، وتوفر المصاعد أيضا يؤثر  بشكل إيجابي في عملية التقييم العقاري لأنه سيكون له تأثير مهم في استقطاب كبار السن و ذوي الاحتياجات الخاصة وهذا ما يرفع بشكل ملحوظ احتمالية البيع والشراء في وقت وجيز

ندعوكم لاكتشاف أول موقع عقاري في تونس وهو مبوّب الخاص بتأجير أو بيع أو شراء أي نوع من العقار

تابعوا جديد تدوينات الموقع للبقاء على اطلاع دائم بجميع الأخبار والموضوعات المتعلقة بالعقارات الرقمية وغير ذلك