بعد اتخاذ قرار شراء منزل جديد فذلك يعني أن ستبدأ حياة جديدة لذلك فأنت تستحق أن تعيش بشكل جيد هذه المرحلة الرائعة التي وضعت من أجلها استثمارات مهمة.

من الطبيعي جدًا التغاضي عن عدة نقاط عند القيام بشيء ما لأول مرة. لكن لمرافقتك في عملية صنع القرار بشكل أفضل وصحيح، سنقدم لكم في هذا المقال بعض النصائح المهمة حول كيفية اتخاذ قرارات ذكية لتجنب الأخطاء الهيكلية والمالية والقانونية الشائعة.

1 – اتفاقية البيع

يجب أن تعلم أن شراء المنزل يتم عبر مرحلتين: أولاً التوقيع على التسوية أو الوعد بالبيع ، ثم بعد ذلك  التوقيع العقد النهائي.

يسمح هذا العقد الأولي للبائع والمشتري بتحديد اتفاقهما على سعر العقار ، وكذا الشروط العامة والمحددة التي يتم بموجبها البيع ، والشروط السابقة ، وكذلك الموعد النهائي الذي يجب أن يكون فيه إجراء البيع يتم التوقيع.

لا يعد عقد وعد بالبيع إلزاميًا في حالة ما إذا كان بإمكان الأطراف إتمام البيع على الفور. ولكن إذا كان هناك شرط أساسي، مثل الحصول على قرض لتمويل الشراء ، فيجب وضع اتفاقية وعد بالبيع لإلزام البائعين والمشترين المستقبليين بشكل قانوني.

2- معرفة قانون الملكية المشتركة

في الملكية المشتركة ، يتعين على جميع المالكين المشتركين دفع رسوم لضمان حسن سير وصيانة المبنى. من الضروري معرفة الرسوم الثابتة التي تنتظرك ، وكذلك الإنجازات المرجوة.

يجب أن تكون على دراية باللوائح العامة للمجمع السكني الذي ستعيش فيه ، وتضمن الاستخدام السليم للمناطق المشتركة ، وتحضر الاجتماعات الخاصة بالمشاريع المقررة من طرف مكتب السانديك …

3 – إجراء تغييرات كبيرة في وقت مبكر جدًا

عندما تنتقل إلى منزل جديد ، قد يكون من المغري أن تبدأ في ملئه بكل أثاث أحلامك ، أو حتى الشروع في مشروع تجديد باهظ الثمن.

من المرجح أن يتغير ما تتخيله لمنزلك ، خاصة إذا كنت تعيش هناك لفترة طويلة. ابدأ باستخدام أي أثاث لديك وقم بإجراء تعديلات صغيرة عن طريق شراء عناصر بسيطة في البداية.

بمجرد أن تعيش في منزلك لبضعة أشهر ، ستتعرف على كيفية استخدامه بشكل فعلي مع استغلالك لكل مساحة  بطريقة عقلانية وآمنة ، ومن حيث شراء الأثاث الجديد والتغييرات التي تريدها بعد السكن لعدة أشهر قد لا تشبه حتى الأفكار التي كانت لديك قبل السكن.

4 – معرفة الضمانات في حالة شراء عقار جديد

يستفيد المشترون الذين يختارون شراء عقار جديد من العديد من الضمانات ، وهي ميزة حقيقية بالمقارنة مع العقارات القديمة:

ضمان إتمام الأشغال:  يغطي أي ضرر قد يؤثر على البناء باستثناء الضرر الناتج عن سوء الإستخدام أو الصيانة.

ضمان المعدات :  يتعلق بالعناصر القابلة للإزالة ، والتي يمكن إزالتها ونقلها. (الكابلات ، المقابس ، المبرد ، إلخ.)

ضمان البناء : تصل مدته إلى 10 سنوات من تاريخ التسليم. يغطي أي ضرر قد يضعف البناء ويجعله غير صالح للسكنى. الشقوق ومشاكل السقف …: يلتزم المروج بالتدخل إذا لم يكن هذا الضرر متعلقًا بسوء صيانة المبنى.

5- وضع ميزانية خاصة بالنفقات المتعلقة بالمنزل

كما سلف الذكر هناك بعض المصاريف الثابتة والتي يجب دفعها شهريًا بشكل عام.

عليك أن تقوم بوضع قائمة الأثاث والمعدات التي تحتاجها حقًا وأن تضع ميزانية تقريبية. إن وجود قائمة بالمعدات الضرورية سيمنعك من الشراء الاندفاعي.

نصيحة: ننصحك بتصنيف الاحتياجات حسب الأولوية ، حتى تتمكن من ترتيب عمليات الشراء إذا لزم الأمر.

يوصى بمراعاة الرسوم الثابتة المتعلقة بمكان إقامتك:  التأمين السنوي ، تقديرات الماء والكهرباء …  إلخ.
نشكركم على حسن متابعتكم لنا وندعوكم للبقاء على تواصل دائم مع جديد تدوينات الموقع العقاري الأول بتونس “مبوب“.