Vous avez une idée d’entreprise mais aussi des doutes concernant son efficacité ? Les plateformes de crowdfunding ou financement participatif peuvent vous aider à monter votre entreprise.

Le crowdfunding opère généralement à travers des plateformes internet, permettant la mise en relation directe entre les porteurs de projets et les contributeurs. Ces activités prennent trois formes de financement : le prêt, l’investissement en capital et le don.

Nous sommes dans l’ère de la digitalisation et de l’ubérisation. Plus que jamais le crowdfunding bat son plein dans le monde de l’entreprenariat où on parle déjà du « next big thing » en investissement immobilier.

Qu’en est-il du crowdfunding en immobilier ?

Le crowdfunding immobilier est une nouvelle forme d’investissement dans l’immobilier qui consiste à réunir plusieurs personnes pour qu’elles investissent ensemble dans une opération immobilière.

Concrètement, comment ça se passe ?

Vous investissez comme pour des actions ou des obligations : les opérations sont gérées par des professionnels de l’immobilier (promoteur, agent immobilier…).

Les fonds que vous investissez sont utilisés pour réaliser l’opération (promotion immobilière ou réhabilitation d’un bien) et à l’issue de celle-ci, vous récupérez votre investissement de départ et vos gains.

Quels sont les risques de crowdfunding ?

Contrairement à un investissement en bourse, les titres ne sont pas liquides : il n’existe pas de mécanisme de revente des titres et il vous faudra patienter jusqu’à la fin de l’opération pour récupérer votre part d’investissement.

Par ailleurs, votre investissement est soumis aux risques classiques d’un investissement immobilier. Ainsi selon la nature de l’opération il peut exister des risques locatifs (capacité à louer au prix prévu), techniques (liés aux travaux), commerciaux (vendre au prix prévu).

Le crowdfunding en Tunisie ?

Le crowdfunding a été initié en Tunisie en 2020, dans le cadre de la ‘startup Act’  afin d’encourager le développement des startups en Tunisie et de créer des institutions qui adoptent ce mode de financement participatif. 

L’article 1 de la loi n°2020-37 du 6 août 2020 dispose que l’objectif d’organiser le «Crowdfunding» est de fournir le financement nécessaire aux projets et aux sociétés en vue de promouvoir l’investissement, l’entrepreneuriat, la créativité et l’innovation.

À présent, le seul modèle de Crowdfunding utilisé en Tunisie est celui des dons, d’où il existe une seule plateforme de sociofinancement en Tunisie.

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