Ce guide pratique et vulgarisé décrypte le paysage immobilier tunisien, dévoilant les chiffres clés ainsi que les principales tendances du secteur en se basant sur les annonces publiées sur Mubawab.tn.
Après le lancement de la première édition de son Guide de l’Immobilier, Mubawab présente les résultats de son nouveau Guide pour la période septembre – décembre 2020.
Prix moyen du m² des appartements en Tunisie
Le prix du mètre carré pour les appartements a vu une nette augmentation (+9%) par rapport au trimestre précédent atteignant les 2450 DT.
Evolution des prix du neuf et de l’ancien
En ce qui concerne l’immobilier ancien et pendant la période septembre – décembre 2020, les prix des appartements ont connu une timide augmentation de +1% contre une hausse de +2% pendant la période janvier – août 2020.
Pour le neuf, les prix ont connu une légère baisse de -1% par rapport au 1er semestre de 2020, durant lequel nous avons enregistré un accroissement de +4% des prix des appartements.  
Evolution des prix selon les villes
Les prix des appartements continuent d’augmenter surtout en période post confinement.
Un accroissement visible est perceptible (entre +3% et +10%) dans des différentes zones à l’instar de La Marsa, Les Jardins de Carthage, Hammam-Chatt et Raoued.
Durant cette période, le prix du mètre carré des appartements a reculé à Sahloul, Hammamet et La Manouba, avec des baisses allant de -4% à -10%. La Soukra et Boumhel Bessatine ont conservé un indice neutre et stable. 
Selon le portail Mubawab.tn, le prix du mètre carré pour les appartements se situe entre 3500 et 3630 DT à Gammarth, qui se trouve en tête de liste de ce classement. La fourchette de prix à La Manouba est comprise entre 1750 DT et 1830 TD.
Concernant la dynamique de l’offre et de la demande, hormis le mois de novembre, la demande a été toujours supérieure à l’offre pendant le 4e trimestre de l’année 2020.
 
Rétrospective sur les prix des appartements en 2020
Durant l’année 2020 – marquée par une crise sanitaire rude – le secteur immobilier a vu ses trois axes (prix, offre et demande) chuter et augmenter dans la même année.
Les prix au mètre carré les plus bas ont été enregistrés pendant les mois de février, mars et juin, avec respectivement 2.270, 2.275 et 2.330 DT/m². 
Les prix les plus élevés sont enregistrés en décembre et mai avec respectivement 2.470 et 2.465 DT/m².
Quant aux superficies offertes, une certaine stabilité autour des 123m² en moyenne, est enregistrée.
Dans le duel offre/demande, un pic de demandes a été enregistré durant les mois de mai, août et juin, contre un pic d’offres observé entre février et mars de la même année.
Consultez l’intégralité du guide Mubawab de l’immobilier 
Méthodologie de l’étude : 
Cette étude a été élaborée à partir de la base de données du portail immobilier Mubawab.tn
Les observations qui remontent dans ce guide correspondent à des appartements destinés exclusivement à l’habitation et à la vente, annoncés sur le portail entre septembre 2020 et décembre 2020. Sont exclus : les biens à usage commercial, les villas, les biens fonciers, les fermes, les biens à la location. Les prix moyens d’appartements sont calculés par zone géographique (ville ou arrondissement), dans l’ensemble et pour chacun des segments de marché, neufs et anciens, sur la base des annonces de vente publiées sur Mubawab.tn.
 
À propos de Mubawab

Mubawab est la plateforme digitale de référence dans le secteur immobilier national. 
Mubawab offre à ses utilisateurs un éventail d’annonces proposées par les professionnels du secteur. La notoriété de Mubawab lui vaut aujourd’hui la confiance des internautes, avec plus de 350.000 visites par mois. Avec un portefeuille clients de près de 300 partenaires et 40.000 annonces actives, le portail est une valeur sûre pour les agences et promoteurs immobiliers en Tunisie. Mubawab, filiale du groupe EMPG, est aujourd’hui le leader incontesté sur le marché tunisien, au Maroc et en Algérie. C’est le premier portail immobilier qui cherche à révolutionner les métiers de l’immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que connaît ce secteur à fort potentiel.
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