Fondée en 1986 par M. Mohamed Gloulou, la Promotion Immobilière Gloulou s’est imposée comme un acteur majeur du secteur, avec plus d’une dizaine de projets à succès mêlant résidentiel, bureautique et commercial. Alliant expérience et innovation, l’entreprise place l’écoute du marché et l’adoption de technologies durables au cœur de son développement.

Alors que l’immobilier évolue vers des constructions plus écoresponsables, Gloulou renforce son engagement en intégrant des solutions bas carbone et énergétiques innovantes. Dans cet échange, nous explorons ses ambitions, sa vision du développement durable et les avancées mises en œuvre, notamment à travers la Résidence Fuji, symbole de cette transition écologique.

Pouvez-vous nous présenter la Promotion Immobilière Gloulou, ses ambitions actuelles et perspectives futures ?

La Promotion Immobilière Gloulou est parmi les entreprises leader en Tunisie spécialisées dans le développement de projets immobiliers. Ses ambitions actuelles incluent la création de logements modernes et abordables et des espaces commerciaux innovants tout en intégrant des technologies durables et respectueuses de l’environnement. 

Pour l’avenir, Gloulou prévoit d’élargir son portefeuille de projets en explorant de nouveaux marchés régionaux et internationaux. L’entreprise souhaite renforcer son engagement envers la durabilité en construisant des bâtiments Bas carbone. Cela inclut l’augmentation de l’utilisation de matériaux à faible émission de carbone, l’intégration de technologies vertes et l’amélioration continue des pratiques de construction. De plus, l’entreprise prévoit d’enrichir l’expérience client par des solutions et des technologies avancées.

Avec ces initiatives, SPIG espère non seulement consolider sa position sur le marché immobilier, mais aussi contribuer positivement à la communauté et à l’environnement. En d’autres termes, Chaque projet vise à réduire l’empreinte carbone tout en maintenant une haute qualité de vie pour les résidents.

À votre avis, l’immobilier vert et durable pourra-t-il être une alternative pour aider le secteur à rebondir ? Quels avantages pour les acquéreurs potentiels à long terme, ainsi qu’aux promoteurs, avec les constructions à bas carbone ?

Oui, l’immobilier vert et durable peut certainement être une alternative pour aider le secteur à rebondir. Les constructions à bas carbone présentent plusieurs avantages pour les acquéreurs potentiels et les promoteurs.

• Avantages pour les acquéreurs potentiels 

Économies à long terme : Les bâtiments verts utilisent généralement des technologies et des matériaux écoénergétiques, ce qui réduit les coûts de chauffage, de refroidissement et d’électricité et réduisant ainsi les factures de services publics.

Amélioration de la qualité de vie : Un environnement intérieur plus sain, avec une meilleure qualité de l’air et des matériaux non toxiques, améliore le bien-être des occupants.

Valorisation de l’investissement : Les biens immobiliers durables tendent à maintenir voire augmenter leur valeur de revente avec le temps, car la demande pour des logements écoresponsables est en croissance.

• Avantages pour les promoteurs 

Avantages fiscaux et subventions : Les projets verts peuvent bénéficier de subventions, de prêts à taux réduit et d’autres incitations financières de la part des gouvernements et des institutions financières.

Conformité réglementaire : Avec l’évolution des normes environnementales, les constructions à bas carbone permettent de se conformer aux réglementations futures, évitant ainsi des coûts de mise en conformité ultérieurs.

Différenciation sur le marché : Les promoteurs peuvent se distinguer en proposant des produits innovants et respectueux de l’environnement, attirant ainsi une clientèle de plus en plus soucieuse de l’impact environnemental.

Réduction des coûts opérationnels : Les bâtiments verts utilisent souvent des technologies et des matériaux qui nécessitent moins d’entretien et de réparations, réduisant ainsi les coûts opérationnels à long terme.

Engagement vers le développement durable

Pensez-vous que les Tunisiens sont prêts à intégrer le développement durable dans leurs habitudes et modes de vie via des habitations exclusivement engagées envers l’environnement ?

La transition vers des modes de vie durables en Tunisie progresse, avec une sensibilisation croissante aux enjeux environnementaux, notamment dans les nouvelles générations et les zones urbaine. L’intégration de solutions écologiques, comme l’efficacité énergétique et les matériaux durables, suscite de l’intérêt.

Cependant, plusieurs facteurs freinent une adoption massive : le coût initial élevé des solutions écologiques, la nécessité d’une meilleure sensibilisation et d’incitations gouvernementales. Avec des politiques favorables et des campagnes de sensibilisation, la demande pour des habitations durables pourrait augmenter, mais il reste des défis à surmonter pour que ce modèle devienne un standard.

La Résidence Fuji est présentée comme votre projet le plus développé en matière de construction à bas carbone, avec l’utilisation de technologies vertes et d’énergies renouvelables. Quelles sont les innovations environnementales spécifiques intégrées dans ce projet ?

Nous avons structuré notre travail autour de cinq grandes catégories, détaillées comme suit :

• Végétalisation maximale des espaces:  Notre priorité est d’intégrer la nature dans le projet à travers une végétalisation importante des balcons, patios et toitures-terrasses.
• Matériaux de construction bas carbone : Nous avons choisi des matériaux respectueux de l’environnement pour réduire l’empreinte carbone du projet Enduit en plâtre projeté : émission de CO² moins de 32%, utilisé pour la finition des murs dans les espaces communs.
• Plaque de plâtre à forte densité : émission de CO² moins de 57% que la cloison traditionnelle en brique plâtrière
• Caisson de volet roulant autoporteur : émission de CO² réduite de 30%
• Menuiseries PVC double vitrage : Isolation Thermique & Acoustique plus de 25% par rapport à l’aluminium et une réduction de 52% des émissions CO2.

Immobilière Gloulou a mis l’accent aussi sur des solutions de pointe pour garantir un confort optimal :

• Laine de verre : Matériau isolant à Base de Sable et de verre recyclé, utilisé pour réduire les déperditions de chaleur et améliorer l’isolation acoustique.
• Impactodan : Revêtement anti-vibration qui limite la propagation des bruits d’impact, idéal pour les planchers et les plafonds.
• Résiliant acoustique : Système réduisant les nuisances sonores.
  Nous avons intégré des technologies pour optimiser la consommation d’énergie :
• Éclairage LED : Source d’éclairage à faible consommation énergétique ( moins de 90%), durable et écologique.
• Climatisation de type Inverter : Système de climatisation à haute efficacité énergétique qui régule intelligemment la température et réduit la consommation électrique de 40%.

Gestion des ressources naturelles
Enfin, nous avons mis en place des dispositifs pour une gestion responsable des ressources naturelles :

• Panneaux photovoltaïques : Utilisés pour produire de l’énergie renouvelable pour les parties communes.
• Puisard de récupération d’eau pluviale : Conçu pour collecter les eaux de pluie afin de les réutiliser dans les parties communes, réduisant la consommation d’eau potable et préservant cette ressource naturelle.

Ce plan vise à créer un projet alliant performance énergétique, confort et respect de l’environnement.