Chaque été, les recherches effectuées sur Mubawab permettent d’observer l’évolution des habitudes des vacanciers en Tunisie. Pour la saison estivale 2026, plusieurs tendances se dessinent clairement : les réservations sont plus anticipées, les appartements restent les biens les plus recherchés, les logements avec piscine gagnent en popularité et certaines régions confirment leur attractivité.

Voici les principaux enseignements issus de l’analyse des recherches réalisées sur Mubawab.tn.

Les vacanciers réservent de plus en plus tôt

L’anticipation devient progressivement un réflexe. Dès la fin du mois de mars, les recherches de locations estivales commencent à augmenter avant de s’accélérer en avril et en mai.

Cette tendance s’explique par la volonté des vacanciers de bénéficier d’un choix plus important et de tarifs plus avantageux. À mesure que les mois de juillet et août approchent, la demande augmente fortement, entraînant mécaniquement une hausse des prix, aussi bien pour les hôtels que pour les locations saisonnières.

Parallèlement, les ménages continuent d’arbitrer leurs dépenses. Les appartements et les villas représentent une alternative souvent plus économique que l’hôtellerie, notamment pour les familles nombreuses ou les groupes d’amis. Une pratique se développe également : deux ou trois familles choisissent désormais de louer ensemble une même villa ou un grand appartement afin de partager les coûts.

Les appartements dominent toujours la demande

Les appartements restent le type de bien le plus recherché pour les vacances d’été.

Les chiffres Mubawab :

• 64 % des recherches concernent des appartements.
• 31 % des recherches d’appartements portent sur des résidences avec piscine, contre
  28 % l’année précédente.
• Les villas représentent 31 % des recherches.
• Parmi celles-ci, 80 % concernent des villas équipées d’une piscine.

Du côté des typologies, les appartements S+2 arrivent largement en tête des recherches, suivis des S+1, puis des S+3.

Cette préférence reflète un équilibre recherché entre capacité d’accueil, confort et budget, particulièrement adapté aux familles.

La recherche de locations est désormais largement digitale

Les habitudes des vacanciers évoluent rapidement. Les plateformes spécialisées sont devenues le premier réflexe pour préparer un séjour.

Avant de réserver, les utilisateurs consultent plusieurs annonces, comparent les prix et accordent une attention particulière à la localisation, au budget, aux équipements disponibles ainsi qu’à la proximité des plages et des zones d’animation.

Cette digitalisation permet aux vacanciers de comparer davantage d’offres et de prendre une décision plus éclairée.

Le Cap Bon reste la destination la plus recherchée

Le Cap Bon confirme son statut de destination estivale phare en Tunisie.

Les secteurs les plus recherchés sont :

• Hammamet Nord
• Mrezga
• Kélibia
• Hammamet Sud
• Hammam Ghezèze

Fourchettes de prix observées

Type de bien	Prix moyen / nuit
Appartement S+1 à Hammamet Nord	100 à 260 DT
Appartement S+2 à Cité El Wafa (El Mrezga)	240 à 350 DT
Appartement S+3 à Kélibia	470 à 960 DT
Villa sans piscine à Hammamet Sud	400 à 800 DT
Villa avec piscine à Yasmine Hammamet	650 à 1 500 DT

Le Sahel confirme son attractivité

Le Sahel reste l’une des régions les plus demandées pour les vacances d’été.

Les recherches se concentrent principalement sur :

• Port El Kantaoui
• Chott Mariem
• Hergla
• Mahdia

Fourchettes de prix observées

Type de bien	Prix moyen / nuit
Appartement S+1 à Port El Kantaoui	160 à 470 DT
Appartement S+2 à Chott Mariem	300 à 530 DT
Villa avec piscine à Hergla	530 à 1 400 DT

Djerba et Bizerte séduisent des profils différents

Djerba demeure une destination incontournable aussi bien pour les vacanciers tunisiens que pour les visiteurs étrangers.

Dans la zone touristique, les villas avec piscine sont proposées entre 320 et 1 300 DT par nuit, tandis que les villas sans piscine se situent entre 200 et 600 DT selon leur emplacement, leur superficie et leur standing.

Les maisons d’hôtes continuent également d’attirer une clientèle en quête d’expériences plus authentiques.

De son côté, Bizerte poursuit sa progression parmi les destinations balnéaires recherchées. Les secteurs les plus demandés sont :

• Bizerte Nord
• Ras Jebel
• Rafraf
• Bizerte Centre

Fourchettes de prix observées

Type de bien	Prix moyen / nuit
Appartement à Bizerte Nord	100 à 260 DT
Villa avec piscine à Rafraf	520 à 1 150 DT
Villa sans piscine à Ras Jebel	200 à 550 DT
Appartement à Bizerte Centre	80 à 220 DT

Plus d’un tiers des recherches proviennent de l’étranger

La demande estivale ne repose pas uniquement sur le marché local.

Les données de Mubawab montrent que 37 % des recherches sont effectuées par des étrangers ou des Tunisiens Résidant à l’Étranger (TRE).

Parmi eux :

• 34 % proviennent de France.
• 29 % d’Algérie.
• 5 % d’Arabie Saoudite.

Le reste des recherches est réparti entre l’Italie, l’Allemagne, la Belgique, le Qatar et plusieurs autres pays.

Leurs destinations privilégiées restent principalement Hammamet Nord, Djerba et Kélibia.

Nos conseils avant de réserver

Avant toute réservation, quelques vérifications permettent d’éviter les mauvaises surprises :

• Vérifier l’identité de votre interlocuteur.
• Privilégier les agences et professionnels reconnus.
• Visiter le logement lorsque cela est possible.
• Demander une visite vidéo en direct si vous êtes à distance.
• Comparer plusieurs offres avant de prendre une décision.

Ce qu’il faut retenir

Les recherches effectuées sur Mubawab confirment les grandes évolutions du marché de la location saisonnière en Tunisie pour l’été 2026. Les vacanciers réservent plus tôt, privilégient les appartements, accordent une importance croissante aux logements avec piscine et utilisent massivement les outils digitaux pour comparer les offres.

Le Cap Bon conserve sa position de destination la plus recherchée, tandis que le Sahel, Djerba et Bizerte continuent d’attirer des profils de vacanciers variés. Enfin, la part importante des recherches réalisées depuis l’étranger (37 %) rappelle le rôle essentiel des Tunisiens Résidant à l’Étranger et des clientèles internationales dans le dynamisme du marché estival.

À travers ces données, Mubawab poursuit sa mission : décrypter les évolutions du marché immobilier et mettre à disposition des particuliers comme des professionnels des analyses fondées sur les comportements réels des utilisateurs de la plateforme.