Le logement, élément fondamental de notre quotidien, reste l’un des investissements les plus fiables, grâce à sa stabilité, sa plus-value croissante et sa capacité à servir d’héritage intergénérationnel. Dans ce sens, Mubawab dévoile sa nouvelle étude, intitulée « Le Guide de l’Immobilier », pour le premier semestre de l’année 2024.

Ce guide met en lumière les évolutions du marché immobilier tunisien, caractérisé par une tendance haussière des prix malgré une offre en expansion. Ce rapport se veut un outil précieux pour les particuliers et les professionnels en quête de données pertinentes sur les prix au m², que ce soit pour l’immobilier neuf ou ancien, et pour les typologies les plus recherchées.

Les données constatées ci-après soulignent aussi les dynamiques actuelles du marché immobilier tunisien et fournissent des perspectives essentielles pour les investisseurs et les professionnels du secteur, leur permettant de naviguer efficacement dans un marché en constante évolution.

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Méthodologie de l’Étude & Pertinence des Données

Les résultats présentés dans ce guide se fondent sur les appartements destinés à l’habitation, répertoriés et mis en vente sur le site mubawab.tn entre janvier et juin 2024.

Le guide exclut les biens à usage commercial, les propriétés foncières, les exploitations agricoles, les villas et les biens en location. Les prix moyens sont calculés selon les zones géographiques et couvrent tous les segments du marché, qu’ils soient neufs ou anciens.

Les variations de prix peuvent être influencées par divers facteurs, dont l’arrivée de nouveaux acteurs, le lancement ou la clôture de projets immobiliers.

Zoom sur l’Offre : Une Croissance et une Diversité Contrastées

L’analyse révèle une augmentation des prix moyens des appartements, avec une hausse de 5% pour les biens neufs et anciens en 2024 par rapport à l’année précédente. 

Actuellement, l’offre sur Mubawab.tn se compose de 53% d’appartements anciens et 47% d’appartements neufs. Les données montrent également que les appartements de taille moyenne (100 à 130m²) et les typologies S+2 et S+3 sont les plus présents et recherchés sur le marché.

Zoom sur la Demande : Les Villes et Quartiers les Plus Recherchés

La Marsa se positionne comme la ville la plus prisée, représentant 20% de toutes les demandes immobilières, suivie par Ariana Ville avec 13%.

Les quartiers tels que les Jardins de Carthage, Hammamet Nord, El Aouina, La Soukra, et Cité Ennasr 2 sont également très recherchés, chacun représentant entre 4 et 5% des demandes dans leurs zones respectives. Ces tendances mettent en lumière l’attractivité de certaines localisations et typologies auprès des acheteurs.

Analyse Régionale : La Flambée des Prix ne désenfle pas

Au premier semestre 2024, le marché immobilier tunisien affiche une tendance contrastée. Les prix des appartements neufs et anciens ont augmenté de 1% et 5% respectivement, tandis que l’offre totale a diminué de 9% et la demande a baissé de 15%.

Borj Cedria et La Nouvelle Médina proposent les prix les plus bas pour l’immobilier neuf (2200 DT/m²), tandis que les Jardins de Carthage et les Berges du Lac II restent les plus chers (5250 DT/m² et 5120DT/m²). Dans le Cap Bon, Cité El Wafa (Nabeul) et Hammamet Nord affichent des prix élevés, alors que Kélibia demeure plus accessible avec des prix moyens de 2800DT/m² pour le neuf et 1900DT/m² pour l’ancien.

Le Sahel, avec El Kantaoui en tête, continue de proposer les prix les plus élevés, suivi par Hammam Sousse, Sahloul, et Hergla, qui offrent des options plus abordables.

Vers une Compréhension Approfondie du Marché

L’indice des prix de Mubawab, un indicateur clé pour saisir les tendances du marché immobilier, évaluer les risques et opportunités, et guider les décisions d’achat, de vente et d’investissement, montre une tendance haussière. On observe une augmentation notable de 7 points au deuxième trimestre 2024, suivant une hausse plus modeste de 1 point entre le quatrième trimestre 2023 et le premier trimestre 2024.

 A propos de Mubawab

Mubawab est aujourd’hui l’acteur de référence dans le secteur immobilier au Maghreb. Mubawab cherche à révolutionner les métiers de l’immobilier, le structurer et accompagner la dynamique que connaît ce secteur à fort potentiel et accélérer la digitalisation de l’écosystème depuis la mise en relation à la concrétisation de l’acte immobilier.