Dans un contexte où l’immobilier côtier à Kélibia connaît un essor sans précédent, nous avons eu l’occasion d’échanger avec Raouf Chkili, Directeur Commercial de SPIFEKRIA Immobilière. À travers cet entretien, nous explorons les tendances actuelles du marché, la rentabilité des investissements, et les attentes d’une clientèle exigeante, notamment les Tunisiens Résidents à l’Étranger (TRE).

Découvrez comment SPIFEKRIA Immobilière répond à ces besoins avec des projets innovants et haut de gamme.

Est-ce que l’immobilier côtier à Kélibia attire de plus en plus de prospects intéressés par des maisons en bord de mer ?

L’intérêt pour l’immobilier côtier à Kélibia est en pleine croissance, notamment parmi les Tunisiens Résidents à l’Étranger (TRE). Cette ville balnéaire offre un cadre de vie idyllique, alliant proximité des commodités, charme d’une ville à taille humaine, et beauté de ses plages.

Pour beaucoup de TRE, investir à Kélibia représente l’opportunité de se préparer une retraite luxueuse, loin du tumulte des grandes villes touristiques. Actuellement, 90% de nos clients sont des TRE, une clientèle qui dispose des moyens nécessaires pour acquérir ces biens, souvent inaccessibles pour les résidents en Tunisie en raison de la dévalorisation du dinar et des difficultés économiques. Ces derniers se concentrent généralement sur l’achat de leur résidence principale plutôt que sur une résidence secondaire.

L’investissement locatif dans les biens côtiers est-il rentable à Kélibia ?

Investir dans l’immobilier à Kélibia est particulièrement attractif, notamment pour les investissements locatifs. Par rapport à des villes côtières comme Hammamet ou Sousse, Kélibia se distingue par la rentabilité de ses biens.

En moyenne, une maison peut être louée à 2 400 DT/semaine durant la saison estivale, ce qui est très attractif pour les familles. Cette rentabilité saisonnière, couplée à l’opportunité de conserver la maison fermée le reste de l’année, attire les TRE.

Beaucoup d’entre eux ne passent qu’un mois en Tunisie et louent leur bien pour le reste de l’été, ce qui les aide à rembourser leurs crédits.

L’évolution des mentalités a également poussé les jeunes prospects à chercher des biens qui leur permettent de passer des vacances indépendantes tout en partageant des moments avec leurs proches. Kélibia, avec ses nombreuses agences immobilières spécialisées, offre aussi des services de gestion locative, un avantage non négligeable pour ceux qui cherchent à maximiser la rentabilité de leur investissement tout au long de l’année.

Est-ce que l’investissement immobilier est rentable pour les promoteurs à Kélibia ?

Pour les promoteurs, Kélibia représente une opportunité intéressante, vu que les investisseurs immobiliers ne sont pas nombreux dans cette zone, ainsi qu’il y a encore beaucoup à faire pour les zones non urbanisées. Par ailleurs, en ciblant les TRE, Kélibia ne peut être que rentable pour cette clientèle qui constitue la majorité de la demande pour l’immobilier côtier.

Ces acheteurs cherchent souvent des maisons de vacances pour éviter la location durant la saison estivale, et envisagent parfois de rentabiliser leur achat en louant le bien.

Bien que les Tunisiens résidents se concentrent davantage sur leur résidence principale, je recommande également à cette clientèle d’investir à Kélibia, car la demande pour la location estivale est très élevée. De plus, les agences immobilières prennent en charge la gestion de ces biens tout au long de l’année, facilitant ainsi l’investissement. 

Enfin, nous avons établi des partenariats, notamment avec une institution financière, pour faciliter l’accès aux crédits immobiliers, un atout majeur pour nos clients.

Quelles sont les exigences spécifiques de cette clientèle ?

Les TRE recherchent avant tout le luxe à portée de main, avec des biens offrant de vastes superficies et une grande capacité d’accueil, contrairement aux offres européennes souvent plus restreintes. Ils privilégient également les résidences de haut standing, avec des options telles que des piscines privées, des espaces verts, une sécurité renforcée et un entretien soigné.

Les appartements de type S+2 (deux chambres et un salon) sont particulièrement demandés. Notre projet résidentiel Wave, dans une zone touristique prestigieuse de Kélibia la Blanche, répond à ces attentes en offrant des Triplex, Duplex et Penthouses personnalisables via un achat sur plan, conçu pour répondre aux plus hautes exigences en matière de confort et d’élégance.

Certains logements offrent même la possibilité d’ajouter une piscine privée, idéale pour profiter des beaux jours. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de la mer et des commodités, avec une architecture moderne et des finitions de qualité supérieure.

Les revêtements des pièces et des zones communes sont en marbre, les fenêtres en double vitrage, et les cuisines entièrement équipées avec plaque, four, hotte et rangements sont prêtes à l’emploi. Nous proposons également des duplexes avec jardin et piscine pour préserver l’intimité des résidents, ainsi que des patios et jardins extérieurs pour plus d’air frais et de bien-être.

Le projet inclut un service de jardinage pour les espaces communs et des services d’entretien selon les besoins des résidents. La remise des clés est prévue pour fin 2024.