Sahel : El Kantaoui tire la barre vers le haut

Le Sahel ne concentre que 13 % des recherches nationales, mais il se distingue par des loyers parmi les plus élevés du pays. El Kantaoui capte à lui seul 27 % des requêtes, suivi par Chott Meriem (17 %). Les villas avec piscine dans cette région – à El Kantaoui, Chott Meriem et même Monastir Ville – affichent des tarifs culminant à 1 750 DT/nuit. Pour les petits appartements, Mahdia Ville propose les options les plus économiques, avec des loyers à partir d’une moyenne de 170 DT/nuit. Le segment S+2 affiche une forte amplitude tarifaire : en moyenne de 450 DT/nuit à El Kantaoui, contre un ticket d’entrée à 280 DT à Mahdia.

Djerba : la zone touristique fait cavalier seul

Destination emblématique du tourisme tunisien, l’île de Djerba présente un marché polarisé : 66 % des recherches sont concentrées sur la seule Zone Touristique, loin devant Midoun (15 %) et Tezdaine (13 %). Les villas avec piscine y affichent un tarif moyen de 620 DT/nuit, pouvant atteindre des pointes à 1 250 DT ( en fonction du standing et de la capacité d’accueil). Les alternatives restent plus accessibles : Midoun abaisse la moyenne à 480 DT, tandis qu’Aghir reste légèrement au-dessus avec une moyenne de 530 DT. Les villas sans piscine, quant à elles, sont proposées à des prix bien inférieurs (320 DT en moyenne), mais elles suscitent nettement moins d’intérêt.

Bizerte : la surprise du nord

Encore marginale à l’échelle nationale avec seulement 9 % des recherches, Bizerte Nord y attire 71 % des requêtes, suivi par Ras Jebel (18 %). Les appartements se louent en moyenne entre 150 DT/nuit au centre-ville et 180 DT/nuit sur la côte au nord. Les villas avec piscine y affichent également des prix moyens compétitifs : 750 DT à Rafraf et 870 DT à Bizerte Nord. Sans piscine, les loyers chutent entre 290 et 350 DT.

Diaspora tunisienne : une boussole pour l’investisseur

Les Tunisiens résidents à l’étranger (TRE) orientent massivement leurs recherches vers trois destinations phares : Hammamet Nord, Djerba et Kélibia. Leurs pays de provenance sont la France (34 %), l’Algérie (29 %), suivies par l’Arabie saoudite, le Qatar, l’Italie et l’Allemagne.

Pour conclure, Location estivale en Tunisie – un littoral à deux vitesses

Le millésime 2025 confirme la bipolarisation du marché : le Cap Bon concentre l’activité, El Kantaoui fait flamber les prix, Djerba joue la carte de l’exotisme et Bizerte émerge progressivement. Face à une demande de plus en plus experte, portée par la diaspora et nourrie par les plateformes en ligne – la villa avec piscine reste le graal du bailleur saisonnier, tandis que le S+1 abordable sécurise les taux d’occupation.

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