L’immobilier de luxe est bien plus qu’un simple investissement ; il incarne un style de vie recherché par ceux qui aspirent à l’exceptionnel et à l’extraordinaire. Oussama Zoghlami, directeur général de El Berza Immobilière, qui s’est solidement positionné dans le créneau du haut et très haut standing en Tunisie, nous en dit plus dans une interview exclusive accordée à Mubawab.tn.

Avec une vision audacieuse et un dévouement sans faille à la création de biens uniques, Berza Immobilière nous entraîne dans un voyage à travers le monde de l’exclusivité et de l’élégance. Découvrons ensemble les caractéristiques et les normes qui définissent ces résidences d’exception, ainsi que l’expérience inégalée qu’elles offrent à leurs résidents privilégiés.

Pouvez-vous nous présenter Berza Immobilière 

Berza Immobilière a été fondée il y a une vingtaine d’années par mon père, Mohamed Zoghlami. Son expertise de deux décennies dans le domaine immobilier, conjuguée à un dévouement sans faille, m’ont été transmise avec générosité. Il m’a ainsi légué un précieux savoir-faire, forgé au gré de multiples projets immobiliers, ainsi que les valeurs fondamentales de cette profession. C’est grâce à lui que Berza Immobilière s’est affirmée comme un groupe polyvalent, investissant principalement dans l’immobilier et l’entrepreneuriat.

Au cours de son parcours, Berza Immobilière s’est engagée dans plusieurs projets de grande envergure, répartis dans divers endroits, dont trois projets de haut standing à la Soukra et deux projets, allant du haut au très haut standing, aux Jardins de Carthage. On cite aussi, Follet Carthage, fondée en 2012, qui se distingue comme l’un de nos premiers projets aux jardins de Carthage. Notre portefeuille de projets s’étend aussi sur diverses typologies, incluant l’habitat collectif, semi-collectif, les espaces bureautiques, les centres médicaux, ainsi que la construction en cours d’une université.

Orientation vers le Haut et Très Haut Standing

Pourquoi Berza Immobilière a-t-elle choisi de se positionner dans le segment du haut au très haut standing ?

Le paysage immobilier tunisien est riche en diverses catégories de logements, allant du populaire, social, économique, moyen standing, haut standing au très haut standing. Comme tout entrepreneur, nous aspirons à créer des biens d’exception, rares, où nos idées les plus créatives prennent vie.

Par ailleurs, le choix de travailler dans le haut standing n’est pas un hasard pour Berza Immobilière. Au contraire, nous avons une longue expérience dans la réalisation de projets répondant aux normes exigeantes. Pour notre dernière réalisation, Impérial, nous avons conçu un bien rare, destiné à une niche de niche de Tunisiens Résidents à l’Etranger capables de s’offrir ces privilèges. Cette clientèle en particulier se compose des professions libérales ou des Tunisiens résidents à l’Étranger (TRE), notamment basés dans les pays du Golfe.

Normes et Caractéristiques des Projets de Luxe

Quelles sont les principales caractéristiques d’un projet immobilier de très haut standing selon Berza Immobilière ?

Tout d’abord, un bien de très haut standing doit être rare, situé dans un emplacement idéal et répondant à toutes les exigences des acquéreurs. Pour Impérial, notre premier projet de très haut standing, nous avons choisi les Jardins de Carthage en raison de ses qualités exceptionnelles. Nous mettons en avant sa proximité avec des zones côtières prisées telles que Carthage et Sidi Bou Saïd. De plus, ce quartier se trouve à mi-chemin entre le centre-ville et la banlieue nord de Tunis, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec l’aéroport, l’autoroute et les principaux quartiers d’affaires de Tunis.

Les Jardins de Carthage offrent un emplacement privilégié, étant le lotissement qui dispose du plan d’aménagement offrant le plus d’espaces verts dans la région, sans oublier l’avantage de la proximité de la forêt. De nombreuses familles y trouvent leur bonheur grâce à la concentration d’écoles dans les environs. De plus, ce quartier est hautement sécurisé, avec la présence de trois postes de police et un district qui assurent la quiétude et la sérénité des habitants.

Quels sont les services exclusifs proposés par une résidence de très haut standing ?

Avec l’évolution des mentalités tunisiennes ces dernières années, la demande pour des espaces de vie luxueux, axés sur la vie en communauté au sein d’espaces exclusifs, n’a cessé de croître. Pour répondre à cette évolution, nous avons développé une gamme de services incluant une salle de sport avec piscine privée, un club house, ainsi qu’une réception digne des plus grands hôtels pour satisfaire les besoins des résidents. Ces trois éléments sont essentiels pour un projet de luxe, à l’image des résidences haut de gamme que l’on retrouve dans des destinations telles que Dubaï, les États-Unis et le Canada.

Le véritable confort réside dans la possibilité de regrouper toutes les sources de bien-être, de divertissement et de détente en un seul lieu, évitant ainsi à nos résidents de devoir se déplacer pour en profiter. Une résidence de très haut standing doit répondre en premier lieu à cette exigence, tout en garantissant l’intimité et la confidentialité de nos services. C’est pourquoi, à Impérial, nous avons prévu de faire appel à un syndic professionnel privé pour la gestion de notre salle de fitness entièrement équipée, comprenant des vestiaires, des douches et un spa, ainsi que de notre piscine intérieure. Cette approche axée sur l’exclusivité et les prestations personnalisées est ce qui est recommandé dans ce type d’habitations.

En effet, le très haut standing ne se limite pas à l’utilisation des meilleurs matériaux ou à l’investissement dans des équipements coûteux. Il s’agit également d’offrir une expérience humaine unique et raffinée, répondant à des attentes particulièrement élevées.

Et l’aménagement intérieur de très haut standing, comment pouvons-nous le définir ?

L’aménagement intérieur est un élément clé dans la définition du luxe. Même dans les espaces intérieurs, la conception doit garantir confort et intimité. Dans notre résidence Impérial, chaque appartement ou penthouse a été pensé d’une manière à ce qu’ils offrent une expérience de vie unique, avec des piscines et jardins privatisées…Nous parlons aussi d’une très haute finition frôlant la perfection, avec des matériaux importés, notamment en ce qui concerne le sol, le marbre de Milan et la robinetterie, d’Espagne, nos clients font très attention à ces détails.

Toutes les habitations ne disposent que de suites dans les parties nuits, même dans les appartements les plus petits (S+1). Les appartements S+2 incluent deux suites avec dressings. Les appartements S+3, comprennent 3 suites dans la partie nuit et ainsi de suite…Pour tout type de logement de très haut standing quel que soit sa superficie, les parties communes sont composées d’un grand salon, une salle à manger, une salle d’eau, une cuisine, une kitchenette, plus une suite de service avec salle de bain privée, chambre à coucher et dressing. Cette configuration prend en compte un style de vie très particulier, qui inclut les agents de services et qui garantit l’intimité de chaque membre de la famille même au sein de leur propre chez eux.

Quant aux penthouses, avec une superficie couverte de 520 m² et 149 m² de terrasse et piscine, ils proposent 4 suites avec un ascenseur à accès privé. Ces penthouses sont destinés à une clientèle plus âgée, à la recherche d’un confort similaire à celui de leur villa, mais avec une sécurité et une intimité accrue.

Est-ce qu’on peut dire que le très haut standing est en train d’évoluer en Tunisie ?

Avec de tels critères, nous pouvons confirmer que le luxe est en train de gagner du terrain dans le pays. Avec une nouvelle génération de jeunes promoteurs, visionnaires et innovants, plusieurs résidences de luxe ont vu le jour ces dernières années. Côté vente, nous évoluons lentement, à l’image de la croissance du secteur immobilier en Tunisie. Mais, l’investissement dans ce type de logement demeure prometteur malgré les entraves.

En effet, avec ces nouveaux projets de très haut standing et les services y compris, nous visons à changer aussi les mentalités de cette communauté privilégiée en quête de convivialité et de confort, de confidentialité et d’intimité à la fois. D’où, les efforts de Berza Immobilière, déployés dans la mise en place des idées les plus créatives en ce qui concerne les finitions, les aménagements, ainsi que les services proposés.

Propos recueillis par Mubawab