L’immobilier demeure l’investissement le plus sûr et le plus rentable à long terme. Si vous cherchez à optimiser vos gains, il est essentiel de comprendre quel type de bien immobilier offre le meilleur retour sur investissement locatif.

Le Bien le Plus Rentable pour l’Investissement Locatif

Pour les investisseurs, la bonne nouvelle est que la location de bureaux ou de locaux commerciaux est généralement plus rentable que la location de biens immobiliers résidentiels. Ces types de propriétés ont une valeur locative plus élevée et peuvent offrir des rendements substantiels. Cependant, un inconvénient notable est la difficulté de revendre ces biens à long terme, car leur valeur augmente avec le temps et la demande de bureaux est souvent moins élevée que celle des appartements ou des maisons destinés à l’habitation.

Optimiser Votre Investissement Locatif

Pour maximiser votre retour sur investissement, il est crucial de bien choisir la zone, le quartier ou l’emplacement de votre futur bien. Voici quelques astuces pour bien investir :

• Choisir des Zones à Forte Demande : Recherchez des quartiers où la demande locative est supérieure à l’offre.
• Opter pour des Zones en Développement : Les zones avec un fort potentiel de développement urbain, des infrastructures modernes, une bonne accessibilité et une sécurité accrue sont des choix judicieux.

Exemples de Zones à Fort Potentiel 

Banlieue nord du Grand Tunis : Les Jardins de Carthage, Ain Zaghouane Nord, l’Aouina.

Banlieue sud du Grand Tunis : Mourouj 6, Borj Cedria, Boumhel, Ezzahra.

Ariana : Ennasr 1 et 2, Riadh El Andalous, Les Jardins d’El Menzah 1 et 2.

Calculer le Rendement Locatif

Le rendement locatif est un indicateur clé pour évaluer la rentabilité de votre investissement. Pour le calculer, divisez le montant du loyer annuel par le prix d’achat du bien, puis multipliez le résultat par 100. En Tunisie, ce taux se situe généralement entre 4% et 7%. 

Voici quelques astuces pour augmenter ce taux :

• Louer Meublé : Un appartement meublé peut se louer à un tarif plus élevé.
• Offrir des Services Supplémentaires : Inclure une place de parking, un cellier ou des équipements supplémentaires peut augmenter la valeur locative.
• Louer à Courte Durée : Les locations de courte durée offrent souvent un rendement supérieur grâce à des tarifs plus élevés par nuitée comparés aux loyers mensuels.
• La loi tunisienne permet d’augmenter le loyer de 5% après deux ans de location continue d’habitations, ce qui peut significativement améliorer votre rendement locatif au fil du temps.
• Agencement et Équipement : Louer un bureau ou un local commercial entièrement équipé peut attirer des locataires prêts à payer plus.

Pour plus d’informations sur l’investissement immobilier, regardez le Point Immo By Mubawab diffusé tous les lundis à 11h20 sur les ondes de Mosaique Fm.