Mubawab, leader des plateformes immobilières en Tunisie, lève le voile sur son tout nouveau Tensiomètre Locatif, couvrant la période de janvier à juin 2025.
Véritable baromètre du marché, cette étude repose sur les annonces et recherches réalisées sur Mubawab.tn afin de dresser un état des lieux précis de la location longue durée dans le Grand Tunis, le Cap Bon et le Sahel.

Zoom sur les prix et les superficies les plus demandées sur le Grand Tunis.

Tensiomètre locatif.

 Les Jardins de Carthage : l’incontournable du marché locatif

Référence absolue pour la location sur le Grand Tunis, Les Jardins de Carthage confirment leur statut de quartier star au niveau de la région.

• Les S+1 s’affichent à 1 530 DT en moyenne.
• Les S+2 atteignent 1 970 DT, en hausse de +3 % en un an.
• Les S+3 se louent à 2 350 DT, soit une progression de +2 %.

La demande se concentre sur les surfaces de 50 à 90 m², particulièrement plébiscitées.

La Marsa & Aïn Zaghouan Nord : 

Classée deuxième dans le classement, La Marsa reste un pôle locatif attractif, prisée pour son cadre de vie plutôt haut de gamme, vu sa proximité de la mer, de monuments et de toutes les commodités nécessaires. 
Mais la surprise vient de Aïn Zaghouan Nord, qui grimpe à la troisième place grâce à son équilibre entre prix et dynamisme, qui revient à son emplacement stratégique proche de centres commerciaux, écoles, de l’autoroute de la Marsa également et du Centre ville de Tunis.

Les loyers moyens y affichent une belle progression :

• S+1 : 1 350 DT (+6 % vs S1 2024)
• S+2 : 1 600 DT (+5 %)
• S+3 : 1 740 DT (+4 %)

La demande se concentre sur les appartements intermédiaires de 50 à 130 m², parfaits pour les jeunes couples et familles en pleine installation.

 Ennasr 2 : le choix équilibré entre qualité et prix

En quatrième position, Ennasr 2 confirme son attractivité avec une demande soutenue, aussi bien pour les petits que pour les grands appartements.

• S+1 : 1 100 DT (+5 %)
• S+2 : 1 480 DT (+1 %)
• S+3 : 1 700 DT (+3 %)

Les recherches s’orientent vers deux segments phares :

Les 50 à 90 m² y qui sont très prisés.
Les 130 à 170 m², qui séduisent particulièrement les familles à la recherche d’espace et de confort.

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