Mubawab, leader des plateformes immobilières en Tunisie, vient de dévoiler son Tensiomètre Locatif S1 2025, une étude de référence qui dresse un état des lieux détaillé de la location longue durée à Tunis, au Cap Bon et au Sahel.
Dans ce zoom, focus sur le Sahel tunisien, où la demande locative confirme sa vitalité et révèle de nouvelles tendances.

TENSIOMETRE LOCATIF

El Kantaoui : la star incontestée du marché locatif

Au Sahel, El Kantaoui reste la destination phare avec plus de la moitié des recherches concentrées sur les S+2. Les loyers y affichent une progression annuelle maîtrisée : 1 080 DT pour un S+1 (+8 %), 1 290 DT pour un S+2 (+4 %) et 1 550 DT pour un S+3 (+3 %). Le secteur garde son statut de marché premium, plébiscité pour son cadre balnéaire prestigieux.

Sahloul 4 et Hammam Sousse : le bon compromis entre prix et confort

Derrière El Kantaoui, Sahloul 4 s’impose comme un choix attractif avec des loyers moyens de 870 DT pour un S+1 (+5 % sur un an) et 1 340 DT pour un S+3 (+3 %). Hammam Sousse, troisième pôle du marché, propose quant à lui des loyers allant de 820 DT à 1 300 DT pour les S+1 et S+2, séduisant une clientèle en quête d’un bon rapport qualité-prix.

Hergla et Chott Meriem : authenticité et charme balnéaire

Les localités du nord, Hergla et Chott Meriem, confirment leur attractivité. À Hergla, les loyers restent abordables avec 650 DT pour un S+1 (+8 %) et 1 100 DT pour un S+3 (+5 %). À Chott Meriem, le charme balnéaire attire les familles et vacanciers, avec des S+2 autour de 1 060 DT (+7 %) et des S+3 à 1 220 DT (+3 %). Ces zones séduisent ceux qui recherchent un équilibre entre qualité de vie et accessibilité financière.

Monastir : l’étoile montante du Sahel

La surprise du semestre vient de Monastir Ville, qui capte 6 % de la demande régionale. La ville enregistre une hausse notable des loyers, atteignant 1 060 DT pour un S+2 (+12 %) et 1 270 DT pour un S+3 (+9 %). Grâce à son dynamisme économique, ses infrastructures et son cadre de vie, Monastir s’affirme comme une nouvelle place forte du marché locatif tunisien.

Un marché dynamique et diversifié

Le Tensiomètre Locatif Mubawab S1 2025 confirme que le Sahel tunisien séduit toujours davantage de locataires et d’investisseurs. Entre accessibilité et attractivité montante, chaque zone offre des opportunités adaptées à différents profils.

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