Le marché immobilier tunisien connaît des évolutions notables au cours du premier semestre 2025. Les prix, l’offre et la demande dessinent aujourd’hui un panorama clair pour les acheteurs, investisseurs et professionnels du secteur, offrant des indicateurs précieux pour prendre des décisions éclairées.

 Évolution des prix des appartements en Tunisie

Le prix moyen du mètre carré pour les appartements a augmenté de 4 % par rapport au semestre précédent et de 7 % sur un an, soulignant la dynamique du marché résidentiel. Les appartements neufs ont enregistré une hausse plus modérée (2 % sur le semestre et 5 % sur l’année), conservant un écart avec les prix des biens anciens.

Cette tendance reflète la demande soutenue pour les biens neufs, tout en maintenant l’attractivité du marché ancien, plus abordable pour certains investisseurs.

Offre et demande : un marché équilibré

La demande globale pour les appartements (neufs et anciens) a légèrement diminué de 1 %, tandis que l’offre a progressé de 3 %. Les appartements anciens représentent 59 % de l’offre, contre 41 % pour le neuf, mettant en évidence le rôle clé de l’ancien dans le marché tunisien.

Ces chiffres indiquent un marché en léger rééquilibrage, où l’augmentation de l’offre pourrait offrir davantage de choix aux acheteurs et investisseurs.

 Typologies et superficies les plus recherchées

Les appartements S+2 restent les plus populaires, représentant 41 % de l’offre et de la demande, suivis des S+3 à 32 %. Les superficies les plus prisées se situent entre 90 et 130 m², constituant 37 % de l’offre.

Ces données confirment que les familles tunisiennes privilégient des biens adaptés aux standards modernes de confort, tout en restant accessibles en termes de superficie et de prix.

Zones les plus demandées

Certaines régions continuent d’attirer la majorité des acheteurs :

• La Marsa : 20 % de la demande

• L’Ariana : 11,9 %

• La Soukra et Hammamet : 9 % chacune

Ces zones résidentielle et côtières restent des pôles d’intérêt pour les particuliers et les investisseurs, offrant à la fois accessibilité et potentiel de valorisation.

Suivre le marché pour mieux investir

Le marché des appartements en Tunisie évolue rapidement. Les informations sur les prix, les types de biens et les zones les plus demandées constituent des outils essentiels pour planifier un achat, une vente ou un investissement locatif.

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