Le marché immobilier résidentiel en Tunisie poursuit sa mutation. Mubawab.tn, dévoile son Guide de l’Immobilier – 1er semestre 2025, une étude complète qui analyse l’évolution des prix, de l’offre et de la demande sur les six premiers mois de l’année.

À travers des données exclusives, ce guide met en lumière les grandes tendances du secteur, les zones les plus dynamiques et les indicateurs à surveiller de près.

Téléchargez le guide complet sur Mubawab.tn et explorez les opportunités du moment.

Une tendance haussière des prix qui se confirme

• L’indicateur le plus marquant du 1er semestre 2025 est sans conteste la hausse généralisée des prix des appartements.
• Le prix moyen au m² a progressé de 4 % par rapport au second semestre 2024.
• En glissement annuel, la hausse atteint 7 % par rapport à la même période en 2024.
• Cette augmentation est le reflet d’un marché toujours actif, porté par des facteurs tels que l’arrivée de nouveaux promoteurs, ou encore la commercialisation de projets récents dans certaines zones prisées.

Une légère baisse de la demande, mais une offre en progression

Alors que les prix montent, la demande en appartements (anciens comme neufs) affiche une baisse de 1 % sur un an. En parallèle, l’offre augmente de 3 %, renforçant la dynamique d’un marché encore en pleine reconfiguration.

L’ancien toujours dominant, mais le neuf gagne du terrain

• L’analyse de l’offre sur Mubawab.tn révèle que les biens anciens dominent le marché :
• 68 % de l’offre globale concerne l’ancien.
• Pour les seuls appartements, 59 % sont des biens anciens, contre 41 % pour le neuf.
• Le segment des villas, quant à lui, présente une répartition plus équilibrée : 55 % d’anciennes contre 45 % de neuves.

Le neuf poursuit sa progression

Malgré un volume moins important, le neuf affiche une bonne dynamique en matière de prix

• +2 % au 1er semestre 2025
• +5 % sur une base annuelle

Ce constat met en évidence l’attrait croissant pour les résidences modernes, bien situées et conformes aux nouvelles attentes des acheteurs, notamment en termes de confort, sécurité et efficacité énergétique.

Le marché immobilier tunisien reste en mouvement, avec des hausses de prix confirmées, une offre qui s’adapte, et des acheteurs toujours plus exigeants. Ce 1er semestre 2025 témoigne d’un secteur qui se transforme en profondeur, entre reprise du neuf et résilience de l’ancien.

Suivez nos prochains blogs sur la plateforme immobilière numéro 1, mubawab.tn.