Et si vous pouviez devenir propriétaire d’un bien immobilier… avec seulement un Token ?

C’est désormais possible grâce à la tokenisation immobilière, une innovation rendue possible par la technologie blockchain. Ce duo bouleverse les codes classiques de l’immobilier en rendant l’investissement plus accessible, plus rapide et plus transparent. Voici tout ce qu’il faut savoir.

Qu’est-ce que la blockchain ?

La blockchain est une technologie de stockage et de transmission d’informations, sécurisée, décentralisée et transparente.

En quelques mots :

C’est une sorte de registre numérique public, partagé entre des milliers d’ordinateurs dans le monde. Chaque information (comme un contrat, un paiement ou une transaction immobilière) y est enregistrée sous forme de blocs, liés entre eux et impossibles à modifier une fois validés.

Pourquoi c’est important ?

• Sécurité : aucune donnée ne peut être modifiée sans laisser de trace.
• Transparence : toutes les parties peuvent vérifier les transactions.
• Confiance : plus besoin d’intermédiaires (comme un notaire ou une banque) pour garantir qu’un contrat est valable.

La tokenisation immobilière, c’est quoi ?

La tokenisation consiste à diviser un bien immobilier en parts numériques appelées « tokens », chacun représentant une fraction de la valeur du bien. Ces tokens sont ensuite enregistrés sur la blockchain, ce qui garantit leur traçabilité et leur authenticité.

L’objectif étant de permettre à des investisseurs du monde entier d’acheter une part d’un bien immobilier, facilement et en toute sécurité.

Un exemple concret : 

Un immeuble à Barcelone est évalué à 500 000 €. Il est tokenisé en 1 000 parts de 500 €. Un investisseur en Tunisie, achète 4 tokens à 500 € et détient 0,4 % de l’immeuble.
Chaque mois, il reçoit sa part des loyers collectés. Si l’immeuble prend de la valeur et est revendu, cette personne touche aussi sa part de la plus-value.
Tout cela est automatisé via la blockchain, sans paperasse, sans notaire, et sans conversion de devise.

Dubaï, à l’avant-garde de la tokenisation immobilière

A Dubaï, une villa tokenisée à 1,75 M DH a été vendue en 5 minutes sur la blockchain.  La tokenisation immobilière fait l’actualité à Dubaï, où elle est perçue comme une révolution dans l’accès à la propriété. Résultat : un investissement plus accessible, plus liquide et ouvert à un plus large public.

Dubaï a déjà lancé Prypco Mint, sa première plateforme dédiée, avec l’ambition de tokeniser pour 16 milliards de dollars d’actifs immobiliers d’ici 2033.

L’investissement minimal pour acquérir un token est fixé à seulement 2 000 AED (environ 545 USD), rendant le marché beaucoup plus accessible.

Dans la phase pilote actuelle, les transactions se font en dirhams émiratis, sans recours aux cryptomonnaies.

Selon les projections, la tokenisation pourrait représenter jusqu’à 7 % du volume total des transactions immobilières à Dubaï d’ici 2033.

L’émirat ambitionne de devenir un hub mondial de l’immobilier digitalisé, en misant sur l’innovation technologique et réglementaire.

 Quelques limites

•  Cadre légal encore en construction selon les pays.
• Besoin de compréhension technologique pour bien investir.
•  Risques classiques : marché immobilier, choix du bien, gestion, etc.
  

Pour la première fois, on peut devenir copropriétaire d’un bien à Paris, Dubaï ou Montréal sans passer par une agence ni un notaire,  juste un portefeuille numérique et une connexion Internet.

Suivez nos prochains blogs sur l’actualité du marché immobilier dans le monde, sur la plateforme immobilière numéro 1, mubawab.tn.