Le nouveau dossier Focus Quartier de mubawab.tn vous propose un regard approfondi sur les tendances immobilières dans les secteurs les plus demandés. Pour cette 3ème édition, nous mettons le projecteur sur La Manouba, une zone qui connaît un dynamisme certain sur le marché résidentiel et commercial.

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Hausse des loyers : un marché locatif en pleine croissance

Entre janvier et mai 2025, le marché locatif à La Manouba affiche une nette progression. Les loyers moyens des appartements de type S+1 et S+2 ont bondi de 9 % par rapport à la même période en 2024, témoignant d’une demande locative soutenue dans ces typologies très prisées, notamment par les jeunes actifs et les familles.

Du côté des villas de type S+3, la hausse est plus modérée avec une augmentation de 5 %. Cette tendance reflète une demande plus stable, sans doute liée au profil plus spécifique des acquéreurs de ce type de logement.

Le marché des locaux commerciaux n’est pas en reste, avec une croissance moyenne des loyers de 7 %, soulignant un dynamisme économique local favorable aux activités commerciales et de services.

Prix de l’immobilier : une valeur en constante progression

Sur le marché de la vente, les appartements neufs à La Manouba ont vu leur prix moyen s’envoler de 8 % au premier semestre 2025, pour atteindre environ 2 850 DT/m². Les biens anciens, quant à eux, affichent une progression plus modérée, de l’ordre de 3 %, avec un prix moyen de 2 380 DT/m².

Les terrains à bâtir sont les véritables stars de cette période, enregistrant la plus forte hausse avec une augmentation de 11 %, portant le prix moyen à 940 DT/m². Ce phénomène traduit un intérêt grandissant pour l’investissement foncier dans cette région, porté par des projets de développement urbain et une anticipation d’évolution favorable.

Pour ce qui est des villas, les prix oscillent généralement entre 500 000 et 700 000 DT pour des superficies allant de 300 à 400 m², un segment qui reste attractif pour les acheteurs recherchant des biens spacieux et bien situés.

Le marché immobilier à La Manouba en 2025 révèle une dynamique globale positive, tant sur le plan locatif que transactionnel. L’augmentation sensible des loyers et des prix, notamment sur les appartements neufs et les terrains, illustre un territoire en plein développement, attirant investisseurs et particuliers.

Cette tendance haussière, portée par une demande diversifiée, confirme l’importance de suivre de près ce quartier dans nos prochains Focus Quartier.

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